2024-04-23
星島日報
政府全面「撤辣」之後，整體樓市氣氛好轉，二手樓市交投增加，不少租客見市況回穩，決定「轉租為買」，特別是大型屋苑，並以中細單位主導。業界預期，雖然美息走勢依然未明朗，但相信離見頂之日不遠，加上預期租金會繼續上升，料「租轉買」個案會越來越多。
中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島2座高層A室，面積642方呎，3房1套間隔，單位放盤時開價約1050萬，近日大幅調低叫價至900萬，最終以875萬沽出，累積減價175萬或約16.7%，呎價13629元。盧鏡豪又表示，買家為同區租客，見業主願減價，決定轉租為買，據悉原業主於2009年以468萬購入單位，持貨近15年轉售，帳面獲利407萬，期間單位升值87%。
港置區域董事方文偉表示，長沙灣碧海藍天3座低層C室，面積約494方呎，原本以768萬放售，議價後最終以710萬售出，呎價約14372元，較市價低約4%。據了解，買家為同區租客，有感單位售價相宜，因此決定買入。
芊紅居追價至562萬成交
美聯分行營業經理 (銷售) 陳偉健表示，葵涌芊紅居2座中層E室，面積424方呎，2房間隔，早前開價590萬放售，放盤5日獲同區租客還價540萬洽購，但業主告知已有人出價555萬，買家自願加價7萬至562萬洽購，最終達成交易，呎價約13254元。據了解，原業主於2008年11月以200萬買入上述單位，是次轉售帳面獲利362萬，期內單位升值約1.8倍。
區內代理表示，東涌映灣園12座高層A室，面積915方呎，3套房間隔，原業主已移居外國多年，單位長期丟空，最近回港探親時決定賣樓，原本叫價980萬，放盤不足一星期，獲買家以973.58萬承接，呎價10640元。買家為區內租客，一直有意於同區置業，並已睇樓多年，見樓價已大幅回落，因此決定購入自用，而原業主於2011年7月以666.8萬購入，持貨約13年轉售，帳面獲利306.78萬，期內單位升值46%。
映灣園973萬承接
市場消息透露，荃灣麗城花園1期3座高層B室，面積約470方呎，2房間隔，最近以510萬易手，呎價約10851元。據了解，買家為同屋苑租客，見樓市轉旺，因此決定「租轉買」，而原業主於1998年以219萬買入上述單位，持貨至今轉售，帳面獲利約291萬，期內單位升值約1.3倍。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府全面「撤辣」之後，市場信心增強，市況亦跟隨好轉，由於憂慮越遲買會越貴，加上預期息口離見頂之日不遠，因此令到買樓自住個案增加，又笑言市場心態「變來變去已經成為常態。」
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，「撤辣」後轉租為買個案確實增加，原因除樓市成交增加、對後市走勢信心有所加強之外，還有就是預期今年租金會繼續上升，以及息口遲早會回落，只是時間的問題，預期「轉租為買」會繼續增加，特別是落實減息之後。