11年輸清光

近日有報道指，屬經典劏舖死場（商場間細分拆出售）的尖沙咀首都廣場，由「劏場大王」尹柏權自2013年起拆售，但購入該批劏舖的業主，往後轉手經常輸多贏少，近日再錄大幅蝕讓個案，可以說是11年輸清光。 據土地註冊處資料，首都廣場2樓S085號舖於上月低至以10萬元沽出，其建築面積僅74平方呎，呎價1,351元。原業主於2013年以395.9萬元購入，帳面勁蝕逾385萬元，跌幅高達97%，可謂破盡舖市蝕讓紀錄。由於商場為少租客問津的死場，估計業主持有10年難有租金收入，再加上買入賣出成本、差餉管理費等支出，帳面僅收回10萬元，相信完全無法支付11年的各種持有費用。 劏舖10萬沽 新業主38萬放售 據悉，新業主購入後，即時推出市場放售，並透過拍賣行放售，目前叫價為38萬元，假如最終以該叫價易手，意味業主可於短短1個月間帳面獲利28萬元。 翻查2013年的資料，當年首都廣場火紅，尹柏權把購入的百樂酒店DNA商場項目，亦即尖沙咀首都廣場，3層樓面分拆600多個舖位發售，最細舖位建築面積僅40至50平方呎起，結果全數售出，套現逾30億元。當中逾7成由住宅代理促成，有關分拆吸納不少住宅投資者，由住宅轉投細舖的炒賣初哥，最終花錢買教訓。 該分拆項目亦創造了紀錄，土地註冊處2013年2月份商舖買賣合約登記錄得1,081宗，創1995年7月份有紀錄以來新高，較2013年1月份的708宗顯着上升52.7%。2013年2月份錄得的商舖登記數字，主要是反映2013年1月間商舖買賣市況。 當時正值尖沙咀首都廣場分拆，在2月份數字反映，該月錄得639宗登記，總值26.75億元，平均每宗成交金額已達400多萬元，然後在往後10年，不少業主以數十萬元蝕走。 投資者曾歎劏場 無一成功 其實有投資者曾形容，十個劏場裏面，根本無一個成功，因為賣家賣出賺錢後，便不會再染指日後營運，早年分拆舖位的已經「呃咗唔少買家」，最終變成死場，管理費亦貴。 附表顯示，商舖價格表現疲弱，差餉物業估價署私人零售樓宇價格指數顯示，2023年錄得487.9點，相較2013年的506.8點低近4%，如果以最新月份，2月指數是451.7點，更跌至2012年下半年的價位。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論