後「辣招」時代的樓市生態

早前政府宣布全面「撤辣」，令社會關注會否令炒風重現，有人甚至質疑會令樓價再次飆升至難以負擔水平云云。究竟「撤辣」後的樓市與過往有哪些分別，哪些群體將會受惠？ 換樓階梯上更進一步 從近年樓市發展的脈絡來看，「撤辣」其實有利於改善市場流動性。在「辣招」時代，換樓業主糾結於稅務考慮，需盡量「先賣後買」，以免被徵收額外稅項。而由於「辣招」大大限制了入市買家的數量，導致不少換樓家庭無法賣出手上的房產，進而影響供求。樓市流轉率從實施「撤辣」前的2009年的超過10%，降到去年的不足4%，十分不利換樓一族的置換計劃。隨着全面「撤辣」，更多買家入市，令市場承接力得到改善。這對換樓家庭來說是一大喜訊：假若流轉率重回實施「辣招」前的高位，換樓家庭的放盤將能更容易獲得承接，有助置業和換樓家庭在換樓階梯上更進一步。 未具炒賣條件 另外，適度放寬按揭政策，亦方便換樓一族「更上一層樓」。在此之前，非首置買家申請按揭時需進行壓力測試。然而隨着《預算案》中宣布暫停實施壓力測試，買家只需確保供款不高於收入一半。以同樣的收入水平，買家可負擔的按揭金額上升了約4%。 當下市場最關注的，莫過於全面「撤辣」會否重現炒賣。但在目前來看，樓市並未具備炒賣條件。短期來說，當下的高利率環境，是令炒家和長線投資者卻步的一大障礙。目前一手供應處於高位，發展商繼續貼市價開盤，亦避免市場過於熾熱。隨着政府積極造地，土地儲備漸漸進入「收成期」。政府手上有了更強的「底牌」，可適時出售土地以調節市場期望。「撤辣」後的樓市，有望繼續保持平穩發展的趨勢。 葉文祺團結香港基金副總裁