2024-04-19
經濟日報
二手交投與上月相比大不如前，最主要與一手新盤當道，加上二手平盤大幅被吸納，令撤辣力度大為縮減，本月至今所見，暫未見有屋苑可超越上月成交量。
10大屋苑中，鰂魚涌太古城幾乎一日一成交，但與上月全月36宗成交相比，仍有大段差距，即使同期逾千萬元成交佔比近6成，但仍有個別質素參差的單位以實用呎價1.3萬元易手，促使千萬成交雖增多，惟整體均價仍未能進一步攀升至1.6萬元。
九龍受新盤開售影響
相比之下，鴨脷洲海怡半島月內均價與上月相比，增幅達6%，區內代理指，因為鄰區新盤價錢吸引，分薄二手客源，惟同期放盤業主亦未打算將貨就價，成交以市價盤為主。
九龍區主要屋苑亦受新盤開售影響而拖慢成交步伐，而部分二手業主為求迎戰新盤而減價沽貨，以美孚新邨為例，3月實用均價已重回1萬元以上，但踏入4月，每呎暫報9,997元。如1期百老滙街2號低層A室，實用面積885平方呎，3房間隔，望開揚街景及公園景，最新以800萬元易手，呎價9,040元。
新界區而言，3個指標屋苑仍未突破雙位數成交區，天水圍嘉湖山莊成交量更由3月全月近80宗，至今個月止只有6宗，區內代理指，因同區多個一手盤可選，區內二手除居二市場外，其餘均「放慢手腳」。至於將軍澳區本月至今暫已突破百宗成交，但與上月全月相比，交投量仍相差逾3成，新都城成交量仍處於低水。
美聯區域營業董事劉卓豪指，康城區新盤推售下，令區內的二手業主叫價態度回軟，議價空間擴大，至近日區內的成交速度稍為加快，料全月仍有機上試200宗成交水平。
責任編輯：盧金施
欄名 : 十大屋苑行情