樓市全面撤辣後，各二手屋苑交投倍升，柴灣杏花邨亦不例外，按月交投回升1倍，而面對各區新盤登場，加上放盤業主收窄議價空間，屋苑本月上半月成交量僅保持單位數身上。
利嘉閣地產杏花邨分行聯席董事黃銳平稱，受惠於樓市撤辣，杏花邨3月份累錄22宗成交，按月增長達1倍，同期實用呎價增長達6%，但隨着各區有新盤開售，平筍盤亦被市場吸納下，4月上半月屋苑暫只錄有9宗成交，實用呎價約1.25萬元，按月跌幅不足1%，反映出月內的成交再無現新低，造價亦屬市價。如成交的17座中層3室，實用面積454平方呎，2房，望園景兼附裝修，單位原以668萬元放售，外區用家議價至610萬元成交，實用呎價13,436元，減幅約9%，屬合理價。
黃氏直言，現時放盤主取態依然積極，惟叫價上可接受的議價空間收窄，由零議價至5%，而目前市場近有100個單位放售，2房佔比約3成，叫價最低由533萬元起，而3房放盤佔比近6成，入場費由600萬元。
方廳鑽石廳兩大類
挾港島東、港鐵站、臨海屋苑優勢的杏花邨，合共48座住宅，基本戶型由2房至套3房為主，屋則亦區分作方廳及鑽石廳兩大類，後者屬臨海下杏花戶型的專利。至於上、下杏花各有不同賣點，上杏花泛指第1至18座，以及建於街市及停車場上的第19至21座，以2房為主，望平台內園、山景居多，而個別靠近東廊座別的單位，或多或少受車聲影響，叫價相對吸引。
而下杏花以第22至43座，45至50座為主，而鑽石型的兩廳，分布於第22、23座，40至43座，及45至50座，以海景單位為主，但同時間屋苑的會所、泳池亦設於下杏花，備有泳池景及池海景單位可選。值得留意，屋苑備有3房及套3房戶型外，尚有所謂俗稱3房半的單位，即3房1浴室及1洗手間的間隔，可合家庭成員較多的用家。另外，上杏花，及下杏花的27、29至33座更備有複式戶型。
作者：陳嘉敏
責任編輯：盧金施