2024-04-19
經濟日報
撤辣令絕迹多年的「摸貨」重現，不過受到現時新盤供應充裕、政策規管、投資氣氛較弱等因素影響，相信炒風蔓延的機會不大，預計摸貨只會零星出現。
銀行不造摸貨按揭 炒賣較難
昔日樓市炒風極盛時候，一、二手市場摸貨頻現，有投資者因摸貨而大幅獲利，甚至出現「摸上摸」（即短期內兩度以確認人形式轉售），在政府推出額外印花稅前，即2009年全年錄得2,274宗摸貨成交，平均每月有190宗，而在「辣招」下摸貨基本上絕迹。
雖然現時辣招已經全面撤銷，但政策上仍然有規管摸貨的政策，如地政總署透過預售樓花同意書規管一手樓花不能夠摸售，而且銀行亦不承造摸貨按揭，令到炒家欲就摸貨物色買家相當困難。
其次，炒風熾熱需要市場基本因素配合，過去炒風盛行因市場出現供不應求，在2009年時候的3至4年一手潛在供應4.8萬伙，平均每年約1.2萬至1.6萬元，滿足不到當時需求（2005年至2009年平均每年1.5萬伙吸納量），令樓價有較快跳升空間，摸貨炒賣亦乘勢而起。反觀現時一手潛在供應達10.9萬伙，平均每年約2.8萬至3.6萬伙，供應較需求多（2019至2023年平均每年1.4萬伙吸納量）。
最為關鍵是市場投資氣氛，在2009年時候有9成摸貨屬於賺錢的個案，普遍炒家有利可圖才會短炒，但現時受到供應多、息口高企，而且整體股市金融市場投資氣氛欠佳，要推動炒賣並不容易。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安