2024-04-19
星島日報
財政司司長於今年2月28日公布新一年《財政預算案》，樓市全面撤辣至今已超過一個半月，在今年2月28日單日新盤銷售為28伙，而剛過去的4月14日，新盤單日銷售為31伙，換言之經過過去一個半月的煙花效應後，一輪「超高速」的新盤熱潮漸漸過去，樓市回復常溫狀態。
過去一個半月的新盤市場的熾熱，銷售成績確實是「超高速」，自今年2月28日至4月14日，合共約一個半月間，整體新盤市場共售出約5300伙的新盤單位，這樣的「超高速」的新盤銷量，剛好等同於2022年下半年的整體新盤銷售總數，較去年下半年的新盤銷售還要多出近兩成，換言之過去短短一個半月的新盤銷售就等同於半年的銷售成績。
經過「超高速」的新盤，個別發展商亦自然會趁勢加價，近期已有個別發展商將旗下新盤進行加價或減佣，加上過去一段時間，市場已吸納一定的購買力，新盤市場自然會有所減慢，近日新盤市場回復常溫狀態是可以理解，整體而言，相信本月新盤銷售難免會較上月減慢，按現時的進度，估計今個月的新盤銷售會輕微回落至3000伙的水平。
過去一個半月「超高速」的新盤銷量，基本上可說是新盤市場全面起動，無論是上車盤、換樓客、投資者以至豪宅市場亦全面回升，首先過去一個半月的新盤銷售仍以上車盤主導，按代理統計，自年初至今的總銷售中，佔去八成七的銷售是開放式、一房以至兩房的單位，其中以一、兩房最多，各佔三成及三成六，上車客主導的同時，隨時近期黃竹坑站上蓋BLUE COAST的推售，令港島區的新盤銷售大幅增加，過去港島區新盤一般只佔總銷售的一成、甚或更低，不過本月新盤銷售，港島區成交佔去五至六成。
上車盤、換樓客全面回升的同時，投資者入市亦明顯增加，在過去十多年因應額外印花稅、買家印花稅的實施，基本上市場上已沒有投資者，一約多伙的成交幾乎絕無僅有，不過近期「西餅客」重現，令一約多伙的投資者入市個案大幅增加，最後是豪宅市場的起動，近期新盤市場熾熱，新地亦趁勢推出已收租達30年的帝景園轉租為售，加上建灝亦趁勢推出已建成的赤柱豪宅ONE STANLEY，目前的新盤市場是全面起動。
楊永健世紀21 Q動力總經理