2024-04-18
星島日報
美國或推遲減息，銀行資金成本回落似無望，大型銀行遂在樓市撤辣後剛轉旺之際，再度出手削按揭現金回贈。據悉，本港四大行基本上一律取消非按揭保險的新做按揭、轉按及加按此類申請的按揭回贈。今次取消回贈由恒生(011)於上周五帶頭，滙豐跟隨，中銀香港(2388)及渣打香港今周接力。市場人士指四大行將非按保等按揭回贈「歸零」，情況極為罕見，料或有中小型銀行仿效，但相信無礙市民入市意欲。
▍本報財經組 ▍
消息指銀行於2月已有削減按揭現金回贈行動，當時也由恒生帶頭，該行把2%回贈，逐步減至早前介乎0.3%至0.5%，然後再於上周五，將非按保新做按揭，以及所有轉按和加按的回贈再削至0%。身為恒生「阿媽」的滙豐隨即緊跟「阿仔」的減回贈舉動。中銀及渣打亦於今周加入將非按保等按揭回贈歸零。以恒生和滙豐為例，此前回贈最多0.5%計，客戶借500萬元貸款可獲回贈2.5萬元，但現今就不獲分文。
彈性處理或酌量回贈
消息稱儘管四大行原則上取消非按保新做按揭回贈，惟仍視乎個別情況作彈性處理，如客戶貸款達1000萬元或以上，或有酌量回贈，介乎0.2%至0.3%，但每天不同，猶如海鮮價。
至於按保個案的新做按揭回贈，消息指四大行亦有下調，減到介乎0.1%至0.65%不等。而積極吸納樓花按揭的滙豐對該類按揭客戶仍一律提供回贈；恒生則續為綠色按揭提供回贈。
業界人士認為，是次幾家大行齊取消非按保等按揭回贈極罕見，事關就算過往有大行削回贈至0%，總有個別大行如中銀仍會保留少許回贈，但今次連向來進取的「按揭一哥」中銀都將回贈清零，則較為少有。
恒生回應稱會視乎市場情況、貸款金額等因素，不時作出檢討及調整按揭回贈水平。中銀亦指其按息和回贈會取決相關多項因素而定。滙豐和渣打指該行不時檢視按息和回贈，並因應市場情況等作出調整。
此外，據報有銀行收緊按揭貸款審批，如針對自僱人士或採用資產審批的按揭申請，又或涉及村屋等物業質素較弱的按揭審批。銀行方面可能會要求客戶補交證明文件，或要比較高的按息。
市場消息指有銀行要求自僱人士提交的入息證明由3個月拉長至6個月，如是國內人士的入息證明更由6個月拉長至1年。銀行審批按揭貸款審批流程較此前長，除因銀行要在按揭成數放寬後做好風險管理把關外，亦因去年按揭市場低迷時，銀行將部分按揭部人員調配分行工作，以致按揭部霎時間難以應付大量按揭申請。
料中小銀行跟風仿效
對於大行將非按保等按揭回贈「歸零」，中原按揭董事總經理王美鳳指美國減息時間或延後，港元拆息料將維持現水平較長時間，相信銀行基於資金成本續偏高的考慮而再削回贈，目前大行只對按保客戶保留介乎0.1%至0.65%的回贈。她相信其他銀行亦會跟隨。現時活躍於按揭市場的中小行給予的按揭回贈介乎0.3%至1%。面對按揭審批「塞車」情況下，她建議準買家置業前與業主協商較長如不少於2.5個月至3個月的成交期。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦指，雖然大行削回贈，但估計對市民入市意欲不會受太大影響。星之谷行政總裁莊錦輝也認為，即使銀行回贈「清零」，對樓市實質影響不大，因撤辣後潛在買家和投資者入市步伐加快，樓市交投谷底反彈，且置業與否並非取決現金回贈幅度。