點解嗌救命？

旅發局昨日公布，3月初步訪港旅客數字約340萬人次，較去年同期上升近4成。累積計算，今年首季共錄得1,123萬人次旅客訪港，按年（對比2023年1至3月）增加1.5倍；而相比去年第四季（2023年10至12月）亦錄得5%升幅，該局表示反映旅客數字繼續循序漸進地增長。 不過，香港零售餐飲業仍然「嗌救命」，翻查資料，疫情前同期數據，2018年首季訪港旅客為1,561萬人次、2019年頂峰為1,823萬人次，2024年是2018年的72%、是2019年高位的62%。附表是2023年全年，與2018及2019年的三組數字比較，唐榮傾向以2018年作基礎（2020至22年三年疫症期數據沒有代表意義），至於2019年受社會事件影響，旅客數字自7月起下跌，隨後的月份跌勢加劇，下半年整體訪港旅客錄得39.1%的跌幅，全年旅客數字按年下跌14.2%。 旅客回升惟消費減 業界叫苦 所以，如果用2018年與2023年數字比較，其實訪港旅客人次只有當年52%。如果談到錢，「與入境旅遊相關的總消費」，2018年高見3,317億元。到了2023年只有1,784億元，是2018年的54%，人次和消費只能復常到顛峰期的一半多一點，怎能不嗌救命。 至於今年預測，2023年錄3,400萬旅客人次，當中半數是過夜旅客，平均留港3.6晚，人均消費6,900元。預計2024年訪港旅客4,600萬人次，旅客平均留港時間3.2晚，人均消費5,800元。人數增加、但消費減少，會不會仍然無法拉動「與入境旅遊相關的總消費」，如果只是微增，業界肯定持續嗌救命。 這亦影響私人商業樓宇，亦即商場等吸納情況，差餉物業估價署香港物業報告初步統計數顯示，2023年私人商業樓宇的落成量於2022年減少至98萬平方呎，其中大部分由九龍供應，佔62%。 2023年內錄得正數94萬平方呎的使用量，而年底空置率為10.3%，相當於1,310萬平方呎。預計2024年的落成量將減少至84萬平方呎，當中灣仔為主要供應區，佔預計供應量的36%。 到2025年，落成量將上升至96萬平方呎，其中九龍城的供應最多，佔總供應量的33%。由於預期疫情過後訪港旅遊業強勁復蘇及消費意慾改善，以2022年第四季與2023年第四季相比，零售業樓宇的租金上升3.7%。但有關方面估計，由於利率相對偏高，以及本地居民和旅客的消費模式有所轉變，2023年買賣市場仍然低迷。以2022年第四季與2023年第四季相比，零售業樓宇的售價下跌6.8%，而交投量則於2023年進一步下跌20%。 商舖、商場與香港大部分類型物業情況相若，需時消化，如果香港旅遊零售餐業的配置，仍停留在2018、2019年頂峰時的規模、方式、手段和體驗，相信還是要嗌救命。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論