撤辣後的買家類型

新盤市場可謂百花齊放，市場重現不少樓市高峰期的旺市現象，例如「拖喼買樓」，指的是手拉旅行喼的內地客，急不及待直接到新盤售樓處揀樓的情況，是政府推出樓市辣招逾10年來首見現象。事實上，個別新盤內地客佔比高達近70%。 樓市撤辣至今約個半月，多個熱賣新盤買家背景開始曝光，有數個新盤深受內地客熱捧，包括啟德維港1號及火炭星凱•堤岸內地客佔比逾6成。以啟德維港1號為例，發展商於撤辣後1個月時公布，撤辣1個月累售228伙，涉及金額逾30.28億元。而根據土地註冊處資料顯示，截至4月15日，該盤共錄189宗成交登記（大部分反映撤辣後成交），當中有26宗只用簡體中文名登記的個案，例如郑（鄭）、刘（劉）、张（張）丶庞（龐）丶吴（吳）等簡體字姓氏，連普通話拼音的姓名亦未能提供。 前線地產代理指出，過去內地客來港買樓，一般已經取得身份證，香港身份證中英對照，估計上述的內地客仍未有身份證，以港澳通行證作登記，故未能做到中英對照。上述簡體字姓名登記的內地客，佔維港1號登記數字的14%。而星凱•堤岸則有10個簡體字登記姓名，佔比約6%。 內地客公司客入市急增 不過，若連漢語拼音姓名登記的內地客（新港人）作統計，內地客佔比則大幅上升。以星凱•堤岸為例，發展商公布，3月全月累售205伙銷售額突破22億元，而土地註冊處暫時錄得其中179宗註冊登記，若以漢語拼音姓名及簡體字姓名登記的內地客佔122宗，佔比達68%。 前線代理指出，內地客買樓一向鍾情鐵路沿線及望維港海景的新樓，而上述兩個項目在撤辣前曾推出不同優惠搶客，例如火炭星凱•堤岸在政府撤辣後更改價單，新增多項優惠，例如龍年特別折扣10%、優才折扣6.75%等，買家可獲28至30%折扣，首50名買家會再獲5%額外折扣，即最新總折扣為33至35%，因而吸引大批內地客入市。 根據經絡按揭統計數據顯示，3月首27日該公司接獲內地客按揭宗數急升，較2月同期升幅達15倍，內地客置業目標以一手樓盤為主，佔比達47%。而內地客申請個案佔整體數字的24%（當中4%屬於純以內地護照入市的內地人），屬超過1年佔比最高。 另一方面，除了內地客數量急升外，撤辣後以公司名義入市的個案同樣明顯增加。例如鰂魚涌THE HOLBORN於3月份共錄售出136個單位，近1個半月土地註冊處暫錄88間註冊登記，而當中有21個單位屬於公司名義購入，佔比達24%。當中有一間公司以約5,509萬元購入9個單位。而翻查土地註冊處資料，撤辣前THE HOLBORN所錄的逾250宗買賣，全部以個人名義入市，反映撤辣後公司名義入市個案急增。 過去用公司名義買樓涉及樓價30%辣稅，除了超豪宅買家外，細價屋苑甚少用公司名義入市，撤辣後細價屋苑也開始出現公司客買樓，例如旺角ONE SOHO近1個半月錄得57宗登記，當中3宗屬於公司名義入市，樓價最細單位造價僅637.7萬元。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論