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十一月 23, 2024 星期六 微雨 21° 73%

減息在即 食息一族「轉軚」重投樓市

上月美國聯邦儲備局一如市場預期維持利率不變,聯邦基金指標利率維持5.25至5.5厘之間,但從局方公布的點陣圖顯示,今年內美國息率將維持減息3次的預計,預期今年聯邦基金利率的預期中值為4.6厘,市場一般預計美國聯儲局最快今年6月重啟減息,雖然近日多名聯儲局成員表明現時美國不急於減息,無可否認,美國幾時會重啟減息,現階段仍難以確定,但減息已是遲早的事,只是時間問題。 美國減息在即,預期香港銀行亦會於稍後的時間跟隨美國減息,而事實上自去年底開始,本地銀行同業拆息(Hibor)亦已顯著回落,去年12月本地銀行一個月同業拆息仍高達5.6厘水平,近日的一個月拆息已顯著回落至4.3厘以下的水平,拆息回落的情況下,本地銀行的定期存款的息率亦明顯下降,今年初不少銀行定存息率可高達5至6厘水平,近期定存息率已減至4厘,甚或是更低的水平。 存款總額稍回落 銀行定存息率回落下,影響最大自然是一眾過去趁銀行高息,將資金暫時停泊於定期存款的「食息一族」,相信大家亦明白,過去三、四年在社會運動以至疫情影響,投資市場轉為波動,無論是股市、物業均顯著回落,加上在過去加息周期,本地銀行進入定存高息日子,過去數年之間,本地銀行體系的客戶存款總額亦持續增加,從4年前不足14萬億元,顯著增加至目前的16萬億元以上,不過今年首兩個月銀行存款總額已稍為回落,高息日子逐漸過去,食息一族開始「轉軚」尋找新的投資機遇。 因應過去的食息一族,大多會將資金投放於3個月或是半年的定期,換言之在過去部分高達5厘以上的定期存款將逐漸到期,面對利率回落,定存息率大減,食息一族自然需要考慮將資金轉投其他市場,再加上撤辣後業主購買第二套房收租的成本大減,而過去樓價回落租金則持續上升,租金回報增加下,相信會有不少食息一族「轉軚」重投樓市,以現時銀行存款總額的情況來看,即使只有5%資金轉投樓市,對樓市已有相當支持作用。 撰文 : 吳啟民 世紀21香港行政總裁 欄名 : 專家論市