自置居所比率又跌

最近在一些房屋問題上，有建議重訂自置居所率，不過，現實是2023年最新據，全港自置居所比率（自置居所住戶在家庭住戶總數目中所佔的比例）只有50.4%，較2022年的51.5%有明顯回落，未來會否再次跌穿五成水平？ 2023年按區議會分區劃分的家庭住戶特徵中，居於自置居所的住戶百分比，最高的區域是西貢區66%、第二位是大埔的65.4%及荃灣59.7%。佔比最低地區是觀塘，只有30.2%。時間點回到1997年，當年特首董建華在施政報告訂下房策目標有3個，其中一個就是在10年內全港7成的家庭可以自置居所。 比率降至50.4% 下試分界線 翻查資料，有數據之初是1985年，當時自置居所比率只有32.8%，董建華推動70%自置居所比率時，亦即1997年是46.7%，附表顯示是近幾年的變化，2018年低位後曾反彈，2023年又再回落，未來能否保住50分界線？ 其實當自置居所比率跌穿一半時，曾引發特區政府警號，立法會2021年3月曾發表報告中就有提到，自置居所對家庭意義重大，當中包括各種無形效益，例如保障人身安全、提供個人空間及穩定情緒的作用。有形效益方面，房屋資產不但保障家庭在面對生活逆境（例如患病及失業）時，不致陷入財政困局，亦是家庭重要的財富增值來源。 報告中提到，以美國為例，居於自置居所的家庭在2019年的資產淨值中位數為255,000美元（約200萬港元），是租戶的40倍，後者的中位數僅為6,300美元（約49,400港元）。由於房屋資產高佔前者資產淨值的一半（47%），因此自置居所是「美國夢的核心」，亦是美國社會「向上流動的關鍵」。唐榮相信，即使樓價回落，自置居所同樣是香港夢、香港社會向上流動的關鍵。 自住業主 更願與社區連繫 報告又提到，自置居所亦為整體社會帶來不少效益。由於購置居所是家庭的最大決定之一，自住業主有更強動力維持與社區的長期連繫。以2018年的美國為例，自住業主（主要為私人房屋業主）居於現有居所的時間中位數長達13年，與租戶的兩年中位數，形成鮮明對比。自住業主會更熱衷於維持居所的周邊環境狀況良好，締造安全和舒適環境等等。 根據經濟合作與發展組織（「經合組織」）的最近研究，由於房屋資產是市民最普遍持有的資產，自置居所比率較高的經濟體系相對比率較低的經濟體系，財富分配通常較為平均。事實上，富裕經濟體系的自置居所比率，通常超越60%的水平。這些經濟體系包括美國（63%），及歐洲聯盟27個成員國的平均數值（69%）。鄰近的亞太區經濟體系方面，自置居所比率亦於這個水平徘徊，當中包括南韓（59%）、日本（61%）、澳洲（63%）、台灣（85%）及新加坡（90%）。香港的自置居所比率明顯低於上述富裕地方。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論