2024-04-15
明報
【明報專訊】由於政府「撤辣」，樓市出現一陣「陽春」，也有不少內地人來港買樓，然而，就我的判斷，現在像的是2000年的香港樓市，而不是2003年。
2000年的樓市，由於金融風暴，樓價已跌去兩至三成，但由於科網熱潮，社會上有一部分人賺了錢，因此樓市也有反彈。
然而，這波反彈卻是短暫的，它的「作用」就是消耗購買力，當口袋有錢而沒房子的港人因禁不住樓價下跌的誘惑，逐漸出擊買樓，把潛在的購買力都耗盡之後，到了2002年至2003年，樓價才出現斷崖式的下跌，一下子再跌去三至五成，人們都輸到要燒炭了……但這時卻偏偏正是樓價見底之時，沒幾年，就開始另一個10多年的上升軌道了。
為什麼我會認為樓價未見底呢？第一，美資撤離內地及香港；中國經濟轉型，並且限制資金外流；加上香港經濟衰退，股市不振，美元高企令到與美元掛鈎的港元太高，沒有競爭力。這些基本因素，在可見的將來，見不到有改變的迹象。
未來兩三年恰遇港樓供應高峰
第二，在未來兩三年，恰好就是港樓供應的高峰期。換言之，供應是在高峰，需求卻反而是低位，最重要的是，地產發展商也不是傻的，况且現時不少發展商已出現資金斷裂，無法不劈價散貨，就像20多年前，樓價自然也不可能好到哪裏去。
[周顯 投資二三事]