2024-04-11
星島日報
去年儘管港府推行「搶人才」、「減辣」、「鼓勵生育」等措施，希望激發樓市動力，但本港樓市表現仍然疲軟，樓價連續兩年錄得下跌，去年全年累跌約6.8%。去年住宅樓宇買賣宗數創1996年有紀錄以來28年歷史新低，金額亦創10年新低。
政府「撤辣」改善氣氛
然而值得注意的是，年內租務表現卻呈增長，去年首11個月租金升約6.9%，創近46個月新高。本港樓市陷入低迷，但住宅租賃市場持續強勢，表明供需關係已改善，本港樓市應可回升。
港府於今年的《財政預算案》中宣布「全面撤辣」，即所有住宅物業交易毋須再繳付買家印花稅（BSD）、新住宅印花稅（NRSD）及額外印花稅（SSD）。同時金管局進一步放寬物業貸款相關的監管政策，包括將價值3000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至7成和暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。有機構曾以問卷形式進行最新「財政預算案後置業意向」調查。結果顯示，逾8成半受訪者認為有受惠於財案房策；逾8成受訪者表示置業信心增加，反映《預算案》顯著改善市民置業信心。
在政策實施後的5日內，據中原地產數據顯示，即從2月28日至3月3日，每日新盤成交宗數分別為28宗、53宗、54宗、82宗、370宗，總計一手市場共成交587宗。美聯物業數據顯示，自撤辣後，美聯深圳客戶對於香港物業的諮詢量大幅上升50倍，同時帶看量也顯著上升逾20倍，準備購入的客戶不在少數。
其中作為「撤辣」後的首個全新盤，恒基地產旗下的長沙灣項目，第一期推售138伙物業，該項目截收達4330票，超額認購近31倍，並於銷售啟動後4小時售罄。長實本月亦推出黃竹坑項目，其首輪收達2.8萬票超購65倍，次輪截至昨日亦獲逾萬票。
新盤收票情況理想
多項數據表明樓市有機會見底，相信樓價會跟隨經濟和通脹回升。加上港府先後推出「高才通」、「專才」，「優才」等多項計劃，共有超過10萬人獲批。同時港府亦重啟「新資本投資者入境計劃」，並在2024年3月1日起開放申請。雖然3000萬港元投資不包括住宅投資，但相信大量資金流入，對香港地產業亦有正面作用。從中長線來看，本港樓市前景可望審慎樂觀。
筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份。
意博資本亞洲管理合夥人 鄧聲興