內地客「瞓身」接貨

昨日一篇地產站即時新聞，提到撤辣後買樓成本大減，吸引內地客南下來港置業，更有內地客沽出國內單位，以467萬元購入粉嶺名都兩房單位。 美聯物業發布一宗成交，粉嶺名都3座高層A室，實用面積399平方呎，兩房間隔，叫價480萬元，現以467萬元沽出，減價13萬元，呎價11,704元。新買家為內地客，賣出國內單位轉投港樓，可說是「瞓身」來港接貨。原業主於2017年11月以464萬元購入單位，持貨7年帳面僅賺3萬元，計算釐印費等使費，料要損手離場。 沽內地樓 467萬購粉嶺名都2房 其實，新盤的內地客表現更進取，長江實業 （01113） 黃竹坑站上蓋Blue Coast上周六（6日）首輪發售，共售出逾400伙，套現接近75億元，相信是一手例以來單日最高銷售金額的項目。買家以本地用家及家庭客為主，當中內地客佔近3成（見表）。若以75億元計算，平均每人以1,830萬元購入單位。 不少業界評論，現時用家佔買家6至7成，內地客就佔2至3成，購買力回升對本港有一定益處。亦有資深投資者觀察所得，認為香港人信心仍未足夠，但內地客就信心十足，在新盤銷售所見，部分買家是內地客，不過大手買家仍然以香港投資者為主。 維港滙內地買家 佔7至8成 其他新盤方面，日出康城Seasons Place首輪買家中，用家佔約60%、投資者約20%、內地專才約20%。2月底撤辣後，3月火速開售的恒地 （00012） 旗下長沙灣巴域街項目Belgravia Place，首輪銷售共138伙，即日沽清，當時買家分布方面，非永久居民買家佔近兩成。另外由信和置業 （00083） 與會德豐地產牽頭的西南九龍維港滙，自2月底撤辣至上周三（3日）已售出105伙，套現逾20.5億元，當中高達約7至8成為內地客。 新地 （00016） 早前亦披露，啟德天璽．海推售至今累沽32伙，套現近20億元，成交價3,738萬元至近1.49億元，當中4伙售價逾1億元，平均成交價約6,200萬元，平均成交呎價45,336元。買家方面，非本地買家佔逾一半，大部分為內地客，且不乏大手買家，最大手一組斥約2.7億元連購4伙。 翻查地產代理資料，以買家姓名拼音辨別，2023年第四季內地買家佔個人買家於香港樓市的住宅註冊量比率錄約17.1%，較2023年第三季約12.8%增加4.3個百分點，並創紀錄新高。一般相信「全撤辣」後，已知的個人買家中內地買家比率有機會進一步上升至25%水平，如果以新盤計，似乎依附表數據推算，有潛力突破30%水平。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論