內地客掃貨 為樓市「加熱」

香港地產代理業捱過了數年的寒冬，終於在政府宣布全面撤辣後，迎來了「黃金大時代」，近期不論上車客、換樓客、分支家庭、投資者、投機者等，都積極入市。 更重要是內地買家亦熱衷來港買樓，尤其在《小紅書》等內地社交媒體推波助瀾下，更形成一股勢不可擋的「南下買樓潮」， 對代理而言，這種銷售速度、數量和高佣金比率都同步升溫的日子，說是「百年一遇」也不為過。 踏入第二季，相信市場仍會處於這種熱度之中，原因是內地人再次聚焦香港的物業，成為市場重大的客源。目前香港的樓價平均已由高位回落兩成半左右，加上內地人毋須再繳巨額的辣招稅，此消彼長下，他們就覺得香港的物業非常抵買。 此外，香港的物業質素、管理、保安等，更是比很多地方都優勝；而且容易租出單位，可以享受穩定的租金回報，回報率亦比內地高一至兩倍。這也解釋了市場為何會有大批來自內地的「西餅客」（即入市掃貨動輒就「半打」或「一打」的大手客）湧現市場。反觀香港的投資者、收租客等，則因為在這幾年間，受到經濟及樓價下跌的衝擊，購買資產的意欲大降，所以態度仍是比較保守及慢熱。 內地客掃貨，固然令新盤銷情熾熱，但由於發展商現有積存的貨尾量仍然高企，暫時來看，仍未有條件可以加價而不影響銷售速度。 其實，市場確有一些發展商見市況暢旺，想略為調升價錢，但加價後項目銷售即時停滯不前；地產代理眼見如此，亦很自然會「捨難取易」，客源漸漸就流向了其他新盤。當面對銷售放慢時，這些發展商唯有再提高佣金，推動代理去幫忙促銷。始終現時，發展商都在積極去庫存，避免在目前高息環境下，面對沉重的資金壓力，所以已沒有太多「惜售」的空間。 筆者相信，樓市的壞消息已經盡出，反而好消息會越來越多，例如美國預期減息、有更多家族辦公室、大型企業落戶香港、更多專才移入香港補充勞動力等等，都可以幫助香港更快走出經濟低谷，樓市「價量齊升」的榮景亦肯定會在今年內重現！ 廖偉強 利嘉閣地產總裁