2024-04-09
星島日報
中央政府推出新政帶動市場氣氛，經過2月新春假期後，大灣區內不少地區交投反撲，其中珠海新盤3月份錄得約3700宗成交，較2月份約1841宗，按月大升逾1倍，有業界人士表示，長假期後購買力陸續釋放，加上新政出台推動下，令交投顯著回升。
珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示，珠海市經過2月份新春假期影響新盤交投顯著回落後，長假期後成交已逐漸恢復，3月份更錄得約3700宗成交，較2月份錄得約1841宗，按月反彈超過1倍。
造價方面，劉華基表示，珠海市新盤3月份整體平均每方米約為人民幣25442元（折合每方呎港幣約2611元），較2月份錄得平均每方米約為人民幣27736元（折合每方呎港幣約2844元），按月回落約8%。
劉華基續稱，2月份市場因應「過節」狀態下，樓市需求放緩，踏入3月份樓市顯著回暖，利好樓市政策持續出台，並鼓勵住房消費，驅動市場交投，令3月份新盤成交大幅改善。
3月份樓市顯著回暖
港仁置業銷售總監黎誼表示，珠海開發商紛降價促銷，令新盤交投表現不俗，加上中央政府推出新政策推動，包括認房不認貸、降房貸、降首付、降低存量首套房貸利率等新政推動下，刺激市場剛需購買力，改善整體入市動力。
新盤市場在開發商「降價求量」下，令樓價稍為回落，惟二手市場則錄得升幅，由於二手業主放售單位心態與新盤有異，減價幅度情況不及新盤，令3月份珠海整體二手房平均每方米人民幣約為21152元（折合港幣每方呎約2169元），較2月份錄得每方米人民幣20942元（折合港幣每方呎約2148元），按月上升0.01%。
對於珠海未來樓市發展，劉華基表示，中央政府刺激大灣區城市決心較大，不斷有新政帶動區內樓市交投，今年以來成交不俗，相信珠海市未來成交量將會穩步上升，核心區域成交都會取得不俗的升幅，周邊區域成交價亦有機會逐步重拾升軌，但仍以核心區升幅較高。
珠海市內多個區份造價均錄得升幅，其中橫琴每方米人民幣約為37544元（折合港幣每方呎約3488元），按月上升2.61%；高新區每方米人民幣約為13922元（折合港幣每方呎約1428元），按月上升3.49%；亦有個別地區錄得跌幅，例如香洲每方米人民幣約為27177元（折合港幣每方呎約2525元），按月下跌0.26%。
港人置業自住主導
本港與大灣區關係越來越密切，本港與內地全面通關後，近年港人北上消費更普遍，黎誼表示，因為近月港車北上影響力非常之大，由於珠海最大優勢在位置上，於大灣區屬最為鄰近本港地區，故現時查詢珠海樓比較活躍，現時香港人對於珠海會特別容易接受，港人到珠海置業，仍以自住比例較多，部分投資客亦看中珠海區回報較本港高，可達4厘至5厘，港人以集中購買高性價比之地區，目標在樓價每方米人民幣1.2萬至1.5萬（即折合港幣每方呎1230至1550元），配套較完善屋苑為主。
劉華基表示，由於本港樓價與大灣區樓價仍存在着相當大差距，加上港人北上消費模式越來越普遍，同時亦帶動港人在內地置業的需求，而且大灣區生活水平仍遠較香港低，部分購入單位後打算作退休居住之用，近月來往內地置業比例上升。
以珠海例，港人查詢情況亦有增幅，樓市逐漸向好帶動投資與自用的比例升至五五之比，自住以選購約人民幣130萬至150萬（港幣約140至170萬）；投資客則以樓價為人民幣200萬至300萬（港幣約220至330萬）為主。