2024-04-09
明報
【明報專訊】全面「撤辣」對樓市的影響立竿見影，一手及二手市場買賣即時大增，激活房地產市場，就如南區黃竹坑港鐵站上蓋新盤Blue Coast上周六開售，首批連加推422伙於單日內近乎售罄，為發展商套現接近75億元，相信為一手新例以來單日最高銷售金額的項目。新盤銷情反映市場購買力旺盛，樓市大有轉勢迹象。
長實(1113)與港鐵(0066)合作的黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast，以「撈底價」定價策略引起市場注意，首批開售呎價約2.1萬元，其後兩度加推每呎售價約2.2萬及2.3萬不等，隨即引領大批客源湧現，合共收約2.8萬票的紀錄，當日開售場內及場外都擠得水泄不通，首批合共422伙，於即日售出約413伙。買家以本地用家及家庭客為主，內地客亦佔近三成，可見「撤辣」後，不用付額外稅項促使部分內地投資者重返本港房地產市場。
內地客逐步由租轉買
多項數據顯示，「撤辣」後住宅市場買賣明顯活躍。根據土地註冊處數據所得，2024年3月份全港共錄5024宗樓宇買賣登記，較2月份3196宗上升57%，創近10個月新高；而月內整體物業登記總值錄得374.84億元，按月也漲60%，反映買賣量值齊升。反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報147.08點，連升3周共2.84%，擺脫「撤辣」前143.02點低位，今年跌幅收窄至0.09%，相信樓價已經見底回穩。
事實上，維持14年的樓市辣招，擾亂了正常供求，政府總算能撥亂反正，把主導權交還給市場。全面「撤辣」後，樓市開始湧現海外需求，以至香港人投資收租需求，令市場整體結構改善，市底更為牢固。
香港近年推出各項「搶人才」措施，包括「高才通」等，根據政府公布最新資料，截至今年2月底，各類人才計劃已收到超過25萬宗申請，批出約16萬宗，超過10萬人才已到港，預料未來高才來港數目將有增無減，租金料可以有再上升空間，投資住宅回報變得更吸引。
除此之外，政府全面「撤辣」後，近期內地客逐步選擇由租轉買，相信他們將逐漸成為入市的生力軍，未來樓市不宜看得太悲觀。
美今年料減息 有利樓市
另外，美國加息周期已經結束，雖然聯儲局尚未正式公布減息時間表，但一般預計在年中開始減息，將有助推動樓市。本港過去10年積存了不少購買力，相信有望逐漸釋放。當然，政府「撤辣」後，還需要着手改善經濟及社會環境，才能提升市民對本港的前景及入市信心，長遠解決樓市問題。
107動力召集人
[何民傑 錢本善]