去年底，唐榮一篇文章提到，加息導致按揭利率上升，而兩年多前接近0的港元定期存款利率，已上升到4至5厘，存款額從2022年1月的5.6萬億元飈升至2024年1月約9.5萬億元，相差高達3.9萬億元；這部分資金，本可注入住宅市場，但這個情況，在2024年2月出現變化。
港元定存總額減 伺機入市？
附表是金管局3月底公布的貨幣統計數據顯示，今年定期存款總額由1月的95,293億減至2月的94,831億元，減少462億元，這是值得注意的變化。當然去年10月亦曾減少700多億元，有市場人士開玩笑地說，去年10月是施政報告，事前盛傳減辣、撤辣、救市，定存資金移出，或準備入市，其後力度不及預期，資金又「泊」回定期存款。而今年2月財政預算案，全面撤辣，資金又拎出定期轉活期，等待入市機會，會不會如去年10月般是曇花一現？還是趨勢持續？3月數據應該更清楚。
如果純看港元定期，更是持續兩個月減少，由去年12月高位43,487億元，減至1月43,375億元，減少112億元，2月進一步減至42,950億元，減少425億元。去年唐榮認為，假設定期存款其中10%跑回地產市場，已是不同光景。過去兩多年，投入地產市場的資金大幅消退，表現自然遜色，而且資金潮退踏入第二個年度，2022年加息周期開始後，一二手的成交總值均大幅回落。
至於反映2月市況的3月土地註冊數據，亦反映樓市反彈，有資金投入，利嘉閣地產報告指出，樓市撤辣效果立竿見影，一手及二手市場買賣即時大增，料在各方購買力持續入市支持下，樓宇買賣將走向久違了的「高登記數字」時代。根據土地註冊處數據所得，2024年3月份全港共錄5,024宗樓宇買賣登記（數字主要反映二月中旬至三月上旬的樓市實際狀況），較2月份的3,196宗上升57%，創近10個月新高；而月內整體物業登記總值錄得374.84億元，按月也漲60%，反映買賣價量齊升。
撤辣釋購買力 樓市價量齊升
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量升幅巨大，主要受惠財政預算案全面撤辣，發展商即蜂擁推盤，全新盤及貨尾盤齊齊出籠，搶佔市場購買力，最終帶動3月份一手私宅買賣登記勁錄1,460宗，按月激增3.44倍，買賣登記總值也因而大增1.47倍，錄得136.11億元。3月一手私宅登記量最多的首3個新盤依次為Belgravia Place 1期（251宗）、星凱•堤岸（112宗）及THE HOLBORN（99宗）。
二手住宅市場方面，同受撤辣利好消息刺激，各類買家趁機入市，無論是用家、專才及投資客均大舉重返樓市尋寶，二手私宅買賣經歷2月短線回落後，於3月再次重越2,000宗水平，月內共錄得2,175宗登記，按月回升23%，創近7個月高位；至於3月登記總值相應增加21%，錄得150.61億元。
市場預期，由於滯後效應，3月份買賣登記數字，並未完全反映樓市撤辣後的刺激作用，相信3月中旬起的即市買賣，將在4月份的登記數中才有所反映。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論