香港人北上消費已成為潮流，在剛過去四天的復活節假期中，單是第一天便已經錄得有70萬市民出境，當中約有53萬人次經各陸路口岸北上，足以反映港人北上的熱切程度。然而，港人北上消費到底會否影響香港樓市？
根據入境處的統計，在復活節假期前一天及4天復活節假期，也就是3月28日至4月1日，合共錄得有228萬人次出境，當中有198萬人次是經陸路口岸北上，但同期僅有50萬人次旅客南下，兩者逆差竟然高達148萬人次，北上香港人竟然需要用上兩個小時從香港「逼上」羅湖。有媒體報道，深圳的一些商場裏港人消費所佔比重甚高，不少港人亦熱衷追捧內地時下流行的一些網紅餐飲品牌，甚至出現了「反向代購」（指替港人從內地購貨回港，有別於過去替內地居民代購香港產品）的現象。為了進一步了解香港人為何蜂擁北上消費的心態，筆者也在今個復活節假期加入這個北上消費的行列。
筆者這次選擇了參觀全深圳最大的商場，就是深圳龍華的壹方天地商場。我們從大埔自己開車北上，途經蓮塘口岸，全程需要大約40分鐘車程。壹方天地商場樓面面積約為60萬平方米，足足有6.6個又一城商場這麼大，內裏也真的包羅萬有，例如商場內竟然可以騎馬，甚至可以玩室內跳傘，這些活動在香港根本無法想像得到。
生活模式改變 間接衝擊樓市
同時，商場內有數以百計的餐館任君選擇，人均消費也只需要人民幣100至200元，性價比遠遠超過香港，難怪很多香港餐館也叫苦連天。業界估計，單單在這個復活節長假期便帶走了最少8億元的消費。有數據顯示，最近一個月已經有接近300間食肆結業。故此，港人北上消費最受影響的行業可算是香港的餐飲業。
假若陸續有大量的食肆結業，對香港的商舖將會帶來很大衝擊，並且對香港經濟亦必定會帶來負面影響。雖然，香港樓市受到全面撤辣的刺激，交投量已經大幅上升，但是香港樓市能否繼續穩步向上，長遠來說還要看香港整體經濟表現。故此，大量港人持續北上消費的生活模式，其實是間接地對香港樓市帶來負面影響。
今後假若中國政府能夠落實開放更多的內地城市，讓更多內地遊客可以自由行來港，那麼應該可以抵銷到港人北上消費的影響，從而帶動香港經濟，支撑本地商舖及樓市。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市