萊坊大中華區投資部主管胡孝直認為，淡市下仍不乏資金充裕的投資者，而老牌財團成立的家族辦公室，投資意慾高，有力成為淡市下的新勢力。
從事大手物業投資買賣代理多年，胡孝直表示，加息周期令投資物業買賣宗數維持低數字，直接影響代理行生意，「加息來得頗急，令一些原本極大機會可促成的買賣，因息口上升令買方放棄收購。此外，以往每個時期，總有一兩個範疇表現佳，但去年工商舖同步市況偏淡」。
去年成交量低，他指今年交投有望少許上升，「有些外資基金已籌集資金，隨時出手。另外，銀主盤亦會面對現實，減價求售，料買賣可回升」。
內地經濟一般 中資少入市
提到現時市況與以往最大不同，他認為是中資參與度降低，以往中資大手入市支撑，因目前內地經濟亦一般，故較少入市。不過，他深信內地市場是全世界均不能忽視，因此內地經濟亦會有轉機，帶動香港市場。
逆市下萊坊亦交出不俗成績，如最近協助老牌業主以2.07億元，沽出超過90年歷史的三級歷史住宅建築、薄扶林道128號Jessville Manor，售予本地財團順豪鄭啟文。淡市下，他謂最重要是正面，「仍抱負面情緒，客人豈不是更加負面？策略要改變，要睇形勢，既要尋找急售的業主，亦要留意資金較充裕的投資者，例如老牌家族有資金成立家族辦公室，會研究因香港物業價格回調，只要物業提供高回報率及優質租客，故要留意多一些相關買家。」
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