2024-04-08
星島日報
南區黃竹坑港鐵站上蓋矚目新盤Blue Coast上周六開售，首批連加推的422伙單位即日幾乎全部沽清。筆者對於這個「輸少當賺」的樓盤早就充滿期待，果然不負眾望，「深水炸彈」再次炸響本港樓市，延續樓市不敗神話！
旅遊逆差擴 香港需警惕
在筆者眼中，樓市不敗，香港經濟不死，內地房地產市場是一面鏡子，香港必須以此為鑒。樓市早已是經濟的一部分，就如2月28日樓市全面撤辣前後對比，香港經濟判若兩個世界，樓市由之前的死氣沉沉，變成今天的生機勃勃。更值得欣慰的是樓價並沒有明顯上升，新盤市場恢復了以前「一Q清袋」的習慣，縱然成功拉動經濟，但卻沒有帶動炒風。
有讀者問我：「新盤如此暢銷，是否代表樓市全面復甦，樓價一定大升？」非也，新盤成交大增拉動地產的產業鏈，但沒有帶動樓市上升，源於整體經濟還沒有顯著改善，企業仍然處於相當困難的局面。所謂「東山飄雨西山晴」，從樓市的另外一個角度看，住宅市場雖然復甦，但是商業市場仍處於水深火熱之中。
商業市場仍水深火熱
正如日前上環永樂街全新的商業大廈，全幢只售約7.5億港元，呎價僅8314元，5年間慘蝕5億至6億元。香港目前寫字樓市況慘淡，全港空置率竟逾2000萬呎樓面，零售飲食市場也見蕭條，商舖隨時出現倒閉潮。
根據數字顯示，復活節假期出外旅遊的港人達227萬人次，而入境旅客卻只有約50萬人次，出入境逆差約177萬人次。
這個逆差相當誇張，雖然數字不可完全作為全年的旅客標準，但香港是國際金融中心，素有旅遊聖地、美食之都和購物天堂美譽，如今輸出消費多過輸入，值得大家警惕。是否意味着香港慢慢失去吸引力？這一點務必要向中央反映現實狀況，盡快處理一簽多行，以及開放更多的自由行城市給香港。未來的日子，旅遊業能否興旺起來，與香港經濟息息相關。
蔡志忠香港專業地產顧問商會會長