2024-04-08
星島日報
自從撤辣後，樓市明顯升溫，一二手市場百花齊放。以政府撤辣前後的成交數字作比較，一手市場於撤辣後28日錄得約3814宗成交，較撤辣前28日約198宗大增超過18倍，而二手成交方面，以前後4個星期比較，全港35個大型屋苑亦上升超過2.45倍。
而回顧3月份一手市場錄得逾4100宗，打破自98年後的一手成交量單月新高紀錄，成交個案由細價樓、中價樓、大價豪宅，以至超級豪宅均錄得成交。
另外，根據市場統計，3月份10大指標藍籌屋苑錄得約360宗成交，成交量遠較2月份約100多宗大幅增加逾2.5倍，這些成交量活躍的屋苑包括太古城、海怡半島、美孚新邨、黃埔花園、嘉湖山莊及沙田第一城等，均錄得逾30宗至逾70宗成交，而且升幅亦相當顯著。
貨尾吸納表現理想
上月新盤市場有多個全新盤應市，銷售反應熱烈之餘，甚至重現即日沽清首批單位的熱鬧境況，買家入市意欲強勁。另外值得留意，撤辣後新盤成交中，不乏貨尾單位，去貨速度較前加速。以筆者公司的美聯物業研究中心資料顯示，上月包括樓花及現樓計的累積新盤貨尾量錄得約20486個，較2月份約21506個減少約4.7%或近半成，成為2021年6月後的最大單月減幅，亦意味貨尾盤大量消化。事實上，3月一手市場錄得的成交中，佔近7成均屬於貨尾成交。預期若發展商訂價保持克制，相信本月的貨尾盤仍然會錄得不俗表現，並持續被市場消化。
筆者認為，是次撤辣為市場帶來健康及正面的信號，故樓市出現的旺勢並非所謂的曇花一現，而是有望出現長期的升勢，甚至乎是牛市的開始。
不過，對於部分市民仍認為旺勢不會持續太久，並有可能是虛火，而即使有能力、有意欲，仍然對入市有所保留，對入市無動於衷。另外，目前成交量明顯增加，利好消息浮現，但各區二手業主，或一手發展商亦未有大幅反價或提價的舉動，即使樓價有所升幅，但普遍仍然相當溫和。
不乏大手客入市個案
不過，這正好是牛市初期出現的現象，而有一批醍目投資者亦早已留意市場走勢，而偷步在市場尋找優質物業及筍盤，故市場更不乏大手客入市個案，或坊間稱大手掃貨，連購多個單位的「西餅客」，他們以真金白銀，及以行動支持。
筆者過去已多次強調，有能力及有意入市的人士，應該把握每個入市機會，若果看好前景，不應因業主有少許提價，心水盤賣出，又或有實力仍過分憂慮等因素而遲遲不作出決定，再一次錯失入市良機。
張子存
美聯住宅部營運總監