2024-04-08
明報
【明報專訊】自從樓市「全撤辣」後，一手交投水漲船高，3月更錄逾4000宗成交，創20多年來單月新高，加快一手貨尾的去貨速度。據美聯物業研究中心資料顯示，3月累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約2.05萬伙，較2月減少約4.7%，為自2021年6月後的33個月最大單月跌幅。其實3月一手仍以銷售貨尾為主，當中約三分之一為3月推出的全新盤，餘下約三分之二為貨尾單位。相信4月新盤將持續熱賣，貨尾量極大機會將進一步減少。
筆者之所以對4月新盤市場甚具信心，除了因最近購買力強勁外，筆者執筆時港島大型新盤開售在即，據市場報道累收2.4萬票，是近8個月以來首輪收票量最多的新盤，預期銷情定當亮麗，估計4月一手成交量仍可達3000宗至3500宗的活躍水平。其實樓市亦不乏其他向上因素，例如市場消息指出，不少銀行估價觸底反彈，可提振買家信心。另一個利好因素是，在過去兩三年定期存息高企，促使不少港人將資金放入定存，但隨着息率漸由高位滑落，相信在定存回報率下降，而樓市個別收租回報率達3至4厘吸引水平，加上樓價具升值憧憬下，勢吸引收租客回歸樓市。
此外，根據政府公布最新資料，截至今年2月底，近年推出各項「搶人才」措施，包括「高才通」等，各類人才計劃已收到超過25萬宗申請，批出約16萬宗，超過10萬人才已到港，衍生出一定的買及租的需求。而政府全面撤辣，近期已吸引大量內地客入市，相信未來有望慢慢加入買樓行列，成為樓市「生力軍」。最後是市場對美國聯儲局減息的憧憬，只要減息潮啟動，將為樓市添上又一助力。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]