2024-04-06
經濟日報
地政總署一口氣更新環保露台、工作平台等設施的標準補地價金額，並且由過往6大分區整合成5大區，雖然普遍地區補地價金額均獲得下調，惟屯門、元朗區細單位露台變相加價1.4倍。
地政總署回覆指，分區劃分的更新是參照工廈重建標準金額作業備考的分區安排而制定。有關更新可以確保相關標準金額及區域劃分更具一致性與參考性。
地政總署昨日就環保露台、工作平台、預製組件以及組裝合成（MiC）建築法，相關的標準金額補地價作出調整，並由過往政府按照分區地政處劃分為6大分區，包括：「港島/九龍」、「沙田/西貢」、「大埔/北區」、「屯門/元朗」、「葵涌/荃灣」及「離島」，改為按照地域劃為5大分區。
九龍東九龍西 跌幅明顯
當中港島/九龍分拆成為「港島」、「九龍東」、「九龍西」3大區；而至於原有沙田/西貢及葵涌/荃灣則合併成為「新界南」，而大埔/北區、屯門/元朗及離島則合併成為「新界北」，跟現時工廈標準金額補地價的分區機制看齊。
在改制後，普遍情況補地價要求均有所下調，去年港九市區11平方呎環保露台的補地價，為每個3.2萬元，今年拆區後，港島區下調17%至2.65萬元，而九龍東及九龍西更分別下調36%及30%。由於一般而言，九龍區地價較港島區為低，在拆區後令到九龍東及九龍西的補地價有較明顯跌幅。
至於另一邊廂，過往屬於各區之中補地價最平的屯門及元朗區，在新制下與離島、大埔及北區合併，導致所需要支付補地價水平上升。同樣以11平方呎環保露台為例，去年屯門及元朗區補地價為每個露台1,400元，但今年新界北區則為3,300元，每個多收達1.4倍；而大埔及北區則受惠由原本4,200元下調至現時新界北區的3,300元，跌幅約21%。
張翹楚：助吸發展商補地價
另外，雖然今年普遍類別的補地價金額均有所下調，但屬於中大型單位的32平方呎環保露台，最新新界北區補地價為每個5.78萬元，相較去年的大埔/北區、屯門/元朗及離島分區，分別升17%至53%不等。
泓亮諮商及評估董事總經理張翹楚認為，雖然現時整體樓市成交量增加，但樓價未見明顯回升，政府降低環保露台補地價水平，有助吸引發展商補地價。而在地區劃分之後，相信可以化繁為簡，令到機制更加清晰，無論發展商或者相關顧問，亦更加容易理解補價要求。
另外，政府昨日刊憲調整收地賠償的價錢，由4月1日起，政府收回新界私人土地的價錢再下調，第一級別農地為每平方呎1,114元，較去年的每呎1,267元下跌12%，較2022年5月、兩年間更下跌了約26%。
作者：余敏欽
責任編輯：盧金施