2024-04-06
經濟日報
政府撤辣帶動樓價指數連升3周，累積升幅2.84%，按周再升0.84%，幾近收復今年跌幅，令樓價出現觸底回穩之勢。隨着市況向好，小西灣藍灣半島有相連戶以3,000萬元易手，較銀行網上估價大幅賣貴22%。分析指，樓價幾可確認見底，一旦落實減息，料升勢將加快。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報147.08點，創今年1月7日後近3個月新高，亦為年內第二高。而CCL繼此前兩周錄得上揚後，最新按周再升0.84%，是自去年8月初後首次連續3周向上，共漲2.84%，並帶動CCL今年累積跌幅，由最多一度降2.85%，大幅收窄至0.09%。
元朗興發大樓短炒 4個月賺9%
8大指數最新一周呈現6升2跌，升幅0.84%至2.3%，顯示樓市升勢相對全面，當中一半指數相比去年底已轉跌為升，以港島區樓價指數表現最理想，按周急漲2.3%，攀至147.12點，較去年底高1%。
本周CCL主要反映上月11日至17日二手買賣，即政府撤辣後第二周市況，期間受惠撤辣，部分二手造價顯著回升，例如荃灣中心有2房單位，業主以355萬元賠訂重售，造價僅10日賣貴37萬元或11.6%。
事實上，隨着樓市氣氛逐步回升，部分屋苑價量齊升，當中藍灣半島更有相連戶以高於銀行網上估價逾2成售出。據代理指，9座高層C及D室相連戶，實用面積1,545平方呎，原叫價3,300萬元，最終減至3,000萬元成交，呎價19,417元，對比滙豐銀行網上估價共2,462萬元，高出538萬元或22%。原業主2016年以共2,700萬元入市，帳面獲利300萬元或11%。
此外，元朗興發大樓更錄得短炒獲利成交，造價不足4個月炒貴9%。中原地產副區域營業經理王勤學說，興發大樓中層A室，實用面積339平方呎，放盤一周即以一口價305萬元沽出，呎價8,997元。原業主為用家，去年12月才以280萬元入市，持貨不足4個月帳面即賺25萬元，升值9%。
新盤搶客 二手睇樓量按周微降
不過，部分九龍屋苑樓價仍在調整，消息指，荔枝角美孚新邨4期百老滙街111號中層B室，實用510平方呎，以520萬元易手，呎價10,196元，造價較去年10月易手的同座低2層同室，賣平約9%。而大角咀港灣豪庭1座中層F室3房，實用面積601平方呎，以870萬元易手，呎價14,476元，亦是屋苑近5年來首次跌穿900萬元關。
而由於接連有全新盤開賣搶客，亦進一步分薄二手睇樓客，利嘉閣統計的全港50個指標屋苑，周末（6及7日）共錄1,320組預約睇樓，按周減少4.3%，但仍連續5個周末高於1,300組以上。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL連續3周上升已可確認樓價見底回穩，本季目標上望150點，潛在升幅約2%。中大經濟學系副教授莊太量說，CCL已連續2個月按月錄得升幅，反映樓市已成功尋底，「一旦樓價轉勢通常就會一路上升」，料指數將升至160點才橫行整固，當未來新盤貨存進一步下降，加上如落實減息，樓價升勢更會加快。
作者：鄭達偉、麥穎華
責任編輯：李青