2024-04-06
經濟日報
撤辣後樓市購買力加速釋放，一、二手交投同步反彈，成為樓市復甦第一步。而遏抑樓市的新盤庫存量，隨撤辣而加速消化，按目前進度，新盤存量有機會今年底降至2萬伙以下，疊加香港今年底有望隨美國減息，兩大因素將成為推動樓市復甦的動力，加速樓價反彈。
一手伙數最快10月降至2萬
最新一周CCL再錄得升幅，是8個月來首次連續3周上揚，為樓市見底帶來憧憬。有關指數至目前為止，只反映了撤辣後兩周市況，而隨着撤辣後市場交投加快，如新盤上月錄得4,172宗成交，預示一手盤去庫存情況，未來有機會逐步得到改善，為日後新盤加價提供條件。
參考目前市場統計數據，新盤餘貨加上取得預售尚且未推出的新盤，共達約3.88萬伙，普遍認為相關庫存量要降至2萬伙以下，新盤方有加價條件。
若以上月一手消耗量共4,172伙「打個8折」計算，交投量也達逾3,300伙，按此消耗量推算，上述3.88萬伙一手庫存量，最快有機會可在6個月後、即今年10月降至2萬伙以下。
此外，影響樓市的息口因素，亦有機會在下半年逆轉，綜合市場意見，美國聯儲局有機會於今年6月或之後減息，而香港因未跟足美國加息步伐，料最快今年底才有機會跟減，意味不論是息口因素，抑或新盤庫存量，均有機會在下半年雙雙逆轉，兩大樓市基本面改善，料屆時可成為樓市復甦一大助力，加速樓價反彈。
作者：鄭達偉
責任編輯：李青