2024-04-05
經濟日報
樓價全面撤辣後的一個月，二手購買力全面爆發，10大屋苑交投按月倍升，部分屋苑成交量更錄自2015年初以後單月新高，惟造價未乘時跟隨，10大屋苑中半數呎價按月仍向下調整。
沙田第一城 呎價重上1.3萬
10大屋苑中，天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及沙田第一城月內成交量均破半百，前兩者單月成交量更為近9年以來新高，同時間兩者的造價亦成功從近月的谷底回升，嘉湖山莊呎價穩守8,600元，按月升幅達12%，並為月內樓價增幅最大的屋苑。區內代理指，在撤辣後嘉湖山莊的平盤迅速為市場吸納，早前呎價低見6、7,000元的筍盤不復再，而向來罕獲承接的複式單位亦接連易手，至令呎價短期內有明顯升幅。
而呎價按月升彈達1成的沙田第一城，呎價重上至1.3萬餘元，最主要與3月成交中3房戶及造價低於400萬元下的佔比大幅減少，而現時2房最低入場費為410萬、420萬元，3字頭的叫價不復再，而2房平均造價介乎430萬至450餘萬元不等。
至於港島區3大指標屋苑，均只有量升，價回軟的局面，其中，鴨脷洲海怡半島按月呎價回落7%、鰂魚涌太古城跌幅約3%，而康怡花園呎價微跌0.2%，3者中又以太古城交投表現最理想，按月急升達3倍，逼近40宗，追平去年2月單月水平，惟同期千萬元以上的成交僅佔4成，放盤業主反而仍有一定議價空間，即使交投量大幅躍升，而未能帶動呎價同步上揚。
責任編輯：盧金施
欄名 : 十大屋苑行情