2024-04-04
經濟日報
過去近2年樓市下行，而且息口高企，發展商暫緩舊樓收購，強拍申請個案於今年首季（1月至3月）錄零申請，有積極參與收購的發展商指，市況尚未復甦，而且放寬強拍門檻有待落實，發展商暫採觀望態度。而有測量師預計，「撤辣」的正面影響會在下年逐步反映，料年內申請宗數處於較低水平。
綜合土地審裁處資料，今年首季未有錄得任何強拍申請，較去年第4季的1宗，及去年同期的2宗減少。事實上，去年全年僅合共錄得5宗申請（當時料屬2004年後19年新低），並全數在去年首10個月錄得，換言之，已近半年並未接獲任何強拍申請。
而今季內僅有2個項目正式完成強拍程序，全為商業項目，涉及總樓面逾16萬平方呎，包括尖沙咀香檳大廈B座，及灣仔仁誠大廈。前者由龍頭發展商恒地(00012)於1月以17.28億元成功統一業權，翻查恒地中期報告，B座佔地約1.23萬平方呎，料重建後可建樓面約14.7萬平方呎，每呎樓面地價約1.17萬元。
發展商當時透露，項目可重建為寫字樓、酒店及銀座式商廈等，集團正考慮不同的發展方案。香檳大廈現分A及B座發展，若日後整幢重建，最高地積比率為12倍計，預計可建樓面約28萬平方呎。
至於後者則由王新興以近2.5億成功統一業權，該舊樓佔地約1,920平方呎，如以地積比率約9倍發展，可建樓面約1.73萬平方呎。不過集團透露，將合併比鄰地盤，組成約5,000平方呎地盤，料將發展酒店為主。
料寬強拍門檻前 發展商觀望
樂風集團董事梁鎮峰指，去年全年樓市相對不明朗，所以發展商會放慢舊樓收購的步伐。此外，在尚未落實放寬強拍門檻前，發展商普遍會採取「睇定啲」的策略。他亦相信，如落實放寬後，發展商收購的誘因會提高，集團亦將會投放更多資源在受惠較低強拍門檻的指定7個區域內，以物色合適的項目重建。
萊坊專業服務董事總經理陳致馨則指，市況才是最關鍵的因素，即使政府在2月「撤辣」，但樓價仍需要時間復甦，初步估計措施對舊樓收購的正面影響，會在下年逐步反映。同時，隨政府用地的售價回落，發展商亦會傾向購入政府用地，故預測今年強拍申請數量依然少，全年錄10宗內。
作者：潘淑盈