2024-04-04
經濟日報
樓市撤辣後，市況明顯轉活，帶動租務市場也活躍，3月10大屋苑租務按月回升26%，重上300宗大關。不過，業界人士指出，樓市撤辣後，大批內地客轉租為買，住宅租務市場客源減少，預期今年租金有2%至3%跌幅。
根據中原地產前線統計顯示，10大屋苑3月份錄319宗租務成交，由2月份254宗低位回升26%。其中，嘉湖山莊租務成交突破50宗，鰂魚涌太古城亦錄46宗租務，算是最活躍的屋苑。
至於租金方面，10大屋苑僅2個屋苑平均呎租下跌，其他8個屋苑維持橫行或錄得升幅，反映整體租金仍維持高位橫行水平。以鰂魚涌太古城為例，3月錄46宗租務成交，平均呎租37.5元，較2月的38.6元回落2.8%。
不過，據代理提供資料顯示，農曆新年前不少優質租盤被吸納，租客被逼選擇質素較差的租盤，3月共有10宗是5樓或以下的極低層租務成交，因而拖低整體租務表現，例如太古城洞庭閣極低層C室，實用面積580平方呎，以月租1.6萬元租出，呎租27元，跌穿30元關口。
至於其他屋苑租務方面，沙田第一城46座高層E室，實用面積284平方呎，以全包價1.48萬元租出，呎租高見52元，可見租金仍維持高位水平。
NOVO LAND呎租42 回報3.4厘
其次，屯門NOVO LAND E1座低層G室，實用面積235平方呎，全包價9,800元租出，呎租42元。業主於2022年以約349萬元購入，租金回報約3.4厘，屬於理想租金水平。
不過，值得留意的是，中原地產統計的10大屋苑，3月份共錄368宗買賣，比租務的319宗多15%，屬於近期罕見現象。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，樓市撤辣前內地客受辣招稅困擾被逼租樓，令過去住宅租金升幅跑贏樓價，但是樓市撤辣後，內地客轉租為買形成買賣比租務活躍的現象。
加上住宅租金去年累積一定升幅，租金高企推動本地客買樓自住，估計租務市場未必如往年般急速反彈。至於租金方面，陳永傑指出，差估署數據顯示，租金指數連跌2個月，累跌0.32%，預期今年整體住宅租金有機會回調2%至3%。
事實上，近期市場傳出多宗內地客租轉買個案，萬邦物業分行經理陳港威透露，大埔中心23座高層E室，實用面積325平方呎，屬於2房間隔，剛以368萬元易手，呎價11,323元。
新買家為內地優才，去年來港，原以月租1.2萬元租住同屋苑細單位，樓市撤辣後即時轉租為買。
作者：黎煥成