2024-04-05
經濟日報
樓市全面撤辣至今大約1個月，一、二手樓市交投明顯急升，二手業主難免心紅，大屋苑反價、封盤個案急增，買賣雙方拉鋸局面相對明顯。幸而近日銀行逐步調升大型屋苑的估值，相信有助帶動二手買賣，也有助樓價進一步靠穩。
二手大幅反價 買家難接受
撤辣後，新盤市場交投急增，3月共錄4,172宗成交，按月急升14倍；同期10大屋苑錄368宗成交，按月上升2.1倍。
新盤交投升幅跑贏二手市場，主要原因是，發展商未因撤辣而大幅加價；反觀二手市場則出現大量反價封盤個案，個別屋苑反價幅度大幅超出銀行估價速度，令準買家難以接受。
銀行估價數值，一向是二手市場買賣雙方談判價格的一個中立指標，因為造價過高或過低，對於新買家承造按揭均有困難。故踏入4月份銀行調升大型屋苑的估值，一方面反映銀行看好撤辣後的市況；其次，也有助新買家加速入市決定，對樓市有直接幫助。
銀行估價除了反映樓價升跌的指標外，另一個重要指標是，反映銀行對於按揭貸款的取態，當樓價回調，銀行收縮按揭貸款時，甚少公開表明暫停按揭申請，只會低調收緊估價指標，從而減少借貸金額。
反之，銀行認為樓市風險較低時，則會增加按揭業務的資源，也會低調上調二手屋苑的估值，令買賣雙方更容易達成交易協議，因此銀行逐步調升大型屋苑估價，絕對有助樓價靠穩。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安