2024-04-04
星島日報
港府繼全面撤銷樓市辣招、取消供樓增加2厘壓力測試、以及放鬆多1成按揭貸款額之後,日前金管局再推九項支援中小企措施 ,11間銀行不要求按時還款按揭的客戶提前還款,亦會按「還息不還本」計劃支援有困難客戶。以上這些救市措施,正是筆者一直以來的建議,港府終於聆聽了工商界的聲音,這些措施能否立即對經濟帶來幫助,仍是未知之數,但肯定是十分正面的信息。
本欄多次指出,支援樓市主要是要激活地產相關的產業鏈,更重要的是要拯救陷入困境的中小企業。由於大多數的中小企業都拿物業向銀行貸款,近年來利率急升,企業的供樓負擔變得越來越沉重,加上物業價格大跌,銀行基於金管局的指引要求和自身的風險評估,對客戶的要求愈來愈嚴謹,這樣變相令企業雪上加霜,造成更多「人踩人」的負面骨牌效應。
港府近來終於下定決心推出救市政策,特別是全面撤銷樓市辣招的措施,猶如及時雨一樣,向樓市撒下甘露,撤辣剛剛過了一個月,新樓成交量突破4000宗,相當於去年全年的4成多,非常熾熱。不少行業立即受惠,對香港經濟是百利無一害。
成交急增不見炒風
不過,大家毋須太擔心,成交急增並沒有引起炒風再現,這一點從確認人成交個案極少就能看出。
原因是價格短期內仍然沒有大幅上調的條件,這一輪地產商仍然需要銷耗大量的存貨,去年的2萬個庫存,加上今年落成的2.2萬個新增單位,還有明年的2.6萬個供應,未來3至4年總共有逾11萬個新盤有待消化。
可以說未來的香港,無論公營和私營房屋,均有海量供應,從振興經濟的角度看,可謂「不怕買家多,就怕你不來。」
筆者認為,樓市的搶購潮只是短暫現象,待3個月之後,如能保持每個月有2000宗左右的新盤成交,那就非常好了。
怎樣才能繼續創造更多的交投,讓市場健康平穩發展,地產商擔當起重大角色,繼將軍澳大型新盤低價推售後,近日港島南區港鐵上蓋的黃金樓盤,也採取貨如輪轉的方式,以低於市價的策略推盤,這種簿利多銷,甚至「蝕少當賺」的策略,讓筆者十分欣賞。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長