2024-04-02
經濟日報
香港樓市起落、中國經濟走勢、美國總統大選，若有個水晶球，大家都想預知此三大議題。退下火線的恒隆地產 （00101） 董事長陳啟宗，日前的《致股東函》，就大膽地就此作出分析和預測，有一定啟發性。
（1）北上消費與香港樓市。陳啟宗在《致股東函》表示，香港與大灣區逐漸實現互聯互通，疫情結束後，他曾數次坐高鐵或驅車往深圳，無論是中等價位的餐館或米芝蓮星級餐廳，與香港相比，皆物超所值。愈來愈多人北上消費，香港本地的銷售額，自然隨之下跌，帶動租金下調，從而引致資本價值下降。
他認為，隨着時間推移，香港與大灣區的房價，某程度上會趨同，這是無可避免的，但對香港的長遠競爭力，也不一定是壞事。
陳啟宗去年曾警告，在中美角力下，美國一定出手打擊香港這個國際金融中心。他在《致股東函》就指出，由於整體經濟疲弱，加上西方的地緣政治和經濟夾擊，例如針對香港金融服務業的打擊，香港的辦公樓租賃收入，很難上漲，更別談供應過剩了。
陳啟宗是地產商，他對樓市的分析，值得注意。
（2）中國經濟復甦的勢頭及模式。陳啟宗認為，在這紛亂的世道，中國可能是一個相對和平的地方，但前提是，中國能夠解決兩個問題：一是中美糾紛，二是自身經濟的疲弱。
他坦言，中國經濟正面對許多挑戰，但只要有恰當的結構性改革，相信北京總能克服這些困難，回復經濟增長。他指出，地方政府近年出售的土地，數量多得足以滿足未來一段很長時間的需求，已竣工或即將竣工的住宅單位，總量龐大，過剩的供應，會在一段長時間內，壓抑地價和房價，地方政府必須尋找新收入來源，必須尋找更健全的模式，這並非易事。
他又預測，科技發展是中國經濟復甦的另一主要動力，這將由硬件突破推動，因為美國限制對中國出口先進芯片和其他高科技產品，中國只能自主研發，中國有全球最大的工程師團隊，遲早會迎頭趕上，或至少縮窄與西方的差距，近期例子是華為的Mate 60智能手機。
但他也表示，長遠對中國經濟保持樂觀，但過渡需時，企業要為現在的寒冬，採取預防措施，持盈保泰，安待春天到臨。
（3）特朗普決戰拜登。美國總統大選，現在看來，仍是這兩位老人家的決戰。陳啟宗透露，去年7月中旬，與一位活躍於國際事務的頂尖思想家談及（編者按：應該是已故美國國務卿基辛格），當今國際事務中最大的風險，正是美國國內的問題，包括美國正與自己交戰：政黨政治惡劣、貧富差距懸殊、種族分歧嚴重，社會就很多不同議題引致分裂，例如性別、移民、槍支、毒品等。
籲企業保本保命 待春天來臨
他表示，試想像，若特朗普重返白宮，這結果似乎愈來愈有可能發生；若然如此，肯定會出現三個現象：美國內部進一步分裂、世界進一步分化，及美國的國際地位進一步下降，因而加速退向孤立主義。
最後，陳啟宗的忠告是：處於亂世，在當下大環境，任何企業的目標，應該是保本保命，而非大力發展；已知或未知的風險重重，企業不應冒進擴充；安渡接下來的數個年頭，再看屆時世界變成怎樣。
撰文 : 傅流螢
欄名 : 有政戲