2024-04-02
經濟日報
據差餉物業估價署最新公布的樓價指數顯示，今年2月份的私人住宅樓價數報305.5點，較1月的307.7點再跌1.69%，連跌10個月，創自2016年10月以來近7年半的新低。若以今年首兩個月計盤，樓價已跌2.89%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價至今累跌24.01%。
另外，2月份的租金指數亦持續回落，報185.3點，按月跌約0.11%，連續2個月下滑。不過，由於該指數屬於滯後數據，未能反映撤辣前的情況，且主要反映二手樓價，故未完全反映市場現況。
值得注意，財案落實撤辣至今剛好滿月，本港樓市氣氛於谷低反彈，一手及二手成交急增，積壓已久的購買力。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，撤辣後28日（2月28日至3月26日）合共累計錄得約3,814宗成交，較撤辣前28日（1月31日至2月27日）約198宗，大幅增加逾18倍。二手方面，撤辣後成交量同樣明顯增加。綜合前線的資料，全港35個大型屋苑於撤辣後35屋苑已連續4星期錄逾百宗。若以過去4周（2月26日至3月24日）合計，共錄490宗成交，比起撤辣前4星期142宗大幅急升約2.45倍。
發展商去庫存 購買力側重新盤
由於現時新盤庫存積壓，發展商減價去貨，令現時的購買力側重於新盤市場，預計短期內二手市場仍然面臨壓力。撤辣效應持續擴散，不僅有利上車客及換樓客，還有利海外人士來港安居樂業，增加他們留在香港的吸引力。隨着本港的樓市復甦，有大量資金流入「磚頭」，多個有利條件之下，樓市有望再次成為本港經濟發展的動力火車頭，推動本港的經濟增長。
至於息口方面，市場預料美國聯儲局今年將減息3次，相信是次加息周期息口已經見頂，而本港的加息周期亦跟隨美國即將結束，屆時本港的息口將有望於年內掉頭回落。在減息訊號愈來愈清晰時，相信能增強買家對後市的信心。若未來息率回落，相信將進一步增加「租轉買」上車客、「換樓」業主以及「長線收租」投資者的入市意慾，因此估計今次旺市有機會延續。
撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點