2024-04-02
明報
【明報專訊】特區政府2月底公布全面「撤辣」後，沙田及大圍區本月二手成交突破200宗；截至3月28日，區內上車屋苑沙田中心佔約9宗成交，較上月5宗急升八成，亦是自2022年3月錄得約10宗以來高位，創近兩年新高。樓市回暖，買家積極入市，令市場出現不少議價空間較小，甚至「反價」的成交個案。
明報記者 周悅蜓
沙田中心近日交投量上升，新錄中層兩房戶成交；中原高級資深分區營業經理敖國偉表示，沙田中心E座安寧大廈中層A室，實用390方呎，原業主叫價588萬元，議價後減38萬元或約7%，以550萬元沽出、實呎14103元，新買家為上車客；原業主2014年以488萬元買入，持貨10年，帳面獲利62萬元或13%。
偉華中心兩房反價後390萬沽
同為沙田區的偉華中心，新錄「反價」成交。中原分區營業經理侯惠良表示，偉華中心第2座低層G室，實用297方呎兩房間隔，原減價12萬或約3%至388萬元，臨近交易之際，賣方「反價」至390萬元易手，即加價2萬元或不足1%，實呎13,131元，新買家為用家；原業主2008年以138萬元購入，持貨約16年，帳面獲利約252萬元或1.8倍。
另利嘉閣區域董事彭錦添表示，青衣指標屋苑盈翠半島第3A座中層F室，實用523方呎兩房間隔，以770萬元易手、實呎14,723元；原業主2020年870萬元購入，持貨約4年，帳面蝕100萬元或11%，連使費料實蝕145萬元或17%。
此外，中原資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山迎海．星灣御第25座中層E室，實用498方呎兩房間隔，原業主開價約730萬元，議價後略減8萬元或1%，以722萬元易手、實呎14,498元，新買家為上車客；原業主2014年以611萬元購入，持貨約10年，帳面賺約111萬元或18%。
投資客1699萬購嘉亨灣海景3房
市區方面，美聯高級區域經理佘錦驊表示，西灣河嘉亨灣第6座中低層C室，實用749方呎、3房1套房間隔，享海景，獲投資客以1699萬元承接、實呎22,684元，以單位現月租3.7萬元計，料新買家享租金回報率約2.6厘；原業主2020年8月約1520萬元購入，帳面賺約179萬元或11%。