成交物業平均樓齡是多少？

香港舊樓多？樓齡有多大？有統計數據顯示，成交物業平均年齡是26年。 金管局的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》其中一個篇章，是「初步分析氣候變化對香港樓價的影響」，當中提及物業成交大數據顯示，本港成交物業的平均樓齡正逐漸增加，由2000年初的約14年增加至2021年的約26年，平均值穩步增加了12年。 其實有關物業高齡化相關描述亦有不少，例如今年初發展局指出，在2022年底，樓齡50年或以上的私人樓宇約9, 600幢。根據市建局的抽樣調查，估計當中約400幢樓宇的維修不合乎成本效益；另一方面，未來10年，樓齡50年或以上的私人樓宇將會每年增加約620幢，當中部分樓宇亦可能需要重建。然而，過往數據顯示，每年因重建而清拆的私人樓宇只有約160幢。 50年或以上私樓 已達9162幢 附表是發展局的2021年數字，全港樓齡分別達30年、40年、50年，以及60年或以上的私人樓宇數目（包括住宅、綜合用途、商業及工業），並按2021年立法會換屆選舉地方選區列出分項數字，當中50至59年有5,617幢、60年或以上是3,545幢，合計有9,162幢。當中最多高齡舊樓依次是九龍西區、港島西及九龍中。 如果一直未有重建，50年以上，2021年是9,162幢，2022年是9,600幢，再10年增6,200幢，2032年大概是15,800幢，再10年即2042年就達到22,000幢。另外，亦有統計，截至2023年12月，全港約有3,100幢「三無大廈」（不包括單一業主擁有並可自行管理的「三無大廈」）。 根據《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》，預計到2048年，樓齡達50年以上的住宅單位達854,000個，2018年198,000個；另預計至2048年，70年或以上的私人住宅樓宇單位達373,000個，而2018年只有1,000個，那時候，若依金管局數據推測，到了2040年代，成交物業平均年齡會不會是40年？ 回說金管局報告，提到對未來住宅樓宇的平均樓齡作進一步假設，估算氣溫上升及樓宇老化會對香港平均樓價構成影響。然而，即使在樓宇進一步老化的情況下，這些影響可能每年不到1%。另外，雖然強颱風（8號或以上風球，而不是較低級別的風球）出現頻率變密，或會對樓價造成不利影響，尤其是一些高風險地區，但預計截至大約2050年為止，其累計影響甚小。至於降雨量增加及相關水浸，過往對平均樓價的影響甚微。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論