2024-03-28
經濟日報
京都作為日本古都，蘊含豐富的歷史文化，加上學府雲集，吸引不少當地及海外居民於當地投資物業。美聯環球認為，由於當地住宅供應稀缺，置業成本不斷上升，建議投資者盡快覓盤入市。
日本國土交通省的官方資料顯示，今年1月京都各類物業的交投量及平均售價均持續上升，當中二手單位成交量及平均售價，分別大增11.6%及14.6%；至於二手獨立屋及土地同樣價量齊升；可見用家及投資者均對當地房地產市場充滿信心。
著名學府林立 租賃需求大
該行認為，除優越的地理位置及生活質素，著名學府雲集亦為京都物業市場持續向好的主要原因。事實上，京都備有不少著名的大學和學術機構，例如於2023年最新QS世界大學排名榜、亞洲大學之中排行第9的京都大學，以及同志社大學和立命館大學等優秀學府。
因此，當地住宅除吸引不少學術及研究人員進駐，每年亦有大量學生尋找住宿，令市內的住宅租賃持續火熱。過往更有不少父母為子女租用，甚或直接買入單位，供子女就學期間居住；並於其畢業後售出，或租予其他學生作長線收租，可謂「進可攻退可守」。
新住宅項目買少見少
另外，土地供應有限亦為另一重要原因。截至2022年2月，京都市內人口密度高達每平方公里1,750人。在市中心一帶地皮稀缺之下，建築用地競爭激烈；加上當地旅遊業亦於疫後逐步復甦，令不少發展商均傾向發展酒店項目多於住宅，新住宅項目可謂買少見少。
有見及此，不少當地居民或投資者更傾向投資二手單位，以及中心地帶外的地區，間接帶動相應二手市場。在部分土地供應相對充裕的地區，如大宮、御所、那町地及東山等區域，會較容易出現新建的住宅大廈，吸引部分物業投資者入市。
責任編輯：麥穎華