上月底《財政預算案》撤銷辣招後，市場最初以為香港人受惠於政策改變，積聚多年來的購買力會因此爆發，令成交驟然增加，而這也確實發生了，但熱度最高的並非二手樓，而是在新盤市場；主要的客源也不是香港人，而是南下「掃貨」的內地客，他們的入市更加進取。
今次樓市成交量大爆發，內地人成為「先頭部隊」帶動大市。這批內地人購買物業的數量頗為驚人。對他們而言，今次撤辣是大好時機的入市；原因其實很簡單，內地買家見香港撤銷辣招，對香港樓市的未來抱有希望，尤其是相對於內地樓市的不濟，投資港樓就顯得更為穩健。
除了是港樓的先天優勢外，撤辣後內地人購買香港物業，再不用繳付巨額的辣招稅，變相成本大減，加上這幾年香港的樓價回調了約25%，令他感覺這時候來港購物業，就如半價入市，十分划算。目前在香港買樓收租，回報率動輒有3至4厘，相比在內地投資房地產的回報率在香港稍為佔優，而且港樓租盤需求大，絕對比內地樓容易租出。既然有這樣多的好處，選擇在這個時候入市也錯不到哪裏了。
內地客買港樓 成本大減
反觀香港人雖然亦受惠於撤辣，但部分香港人對於樓市前景仍未夠信心，終日會擔憂旺市只屬「虛火」，曇花一現，所以繼續糾結入市與否。當然，亦有部分的香港人已經選擇入市，因為撤銷辣招對一些投資者及投機者相對有利，不用再被綁手綁腳，可以趁有賺幅時就離場；也毋須向家人「借名」入市。
近期二手市場已經有不少業主叫價「企硬」，不肯讓步。不過，新盤庫存仍然很多，發展商也選擇在這個時候盡量套現，所以定價甚具競爭力，二手業主想大幅提升叫價，仍然有不少難度。筆者認為，樓市目前的發展，總體來說比之前幾年都相對健康。
正如部分香港人的擔憂，大家也會問，樓市有沒有足夠的「柴火」不斷燃燒呢？筆者的答案是肯定的。內地人在香港這樣購買物業（西餅客），在內地的小紅書或其他社交媒體說視頻不斷播放，這種「互相感染」下的氣氛，會愈來愈熾熱，內地人來港購買物業的數量，亦將會逐步增加。本月初，內地增加了青島及西安兩個港澳自由行城市，相信對香港的旅遊、飲食、零售等都有幫助。這批旅客遊港期間，亦可能會找機會了解一下香港的樓市狀況，以及參觀香港的新樓盤，進而有興趣在這個中國最國際化的城市置業。
如果稍後中央繼續加添港澳自由行城市，樓市的燃燒力不但持續，更會令有強烈「危機感」的香港人也願意變得樂觀一點。當香港經濟有好轉、香港人的信心回復過來的時候，剛性需求的用家、投資者及投機者等，會大舉進軍樓市，所以，筆者相信樓市的旺勢，可持續一段頗長的時間。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名 : 大行觀點