2024-03-27
經濟日報
預算案全面撤辣，美聯集團 （01200） 主席黃建業稱，撤辣是樓市轉捩點，樓市「朝陽初昇」，調升一手成交至約1.8萬宗水平，創5年新高。樓價則受息口等「四座大山」壓頂，難以大幅反彈，全年樓價約5%溫和升幅。
黃建業指出，現時樓市屬「朝陽初昇」，升市只是剛剛開始。第一階段的購買力才剛釋放，已令成交急升。目前入市者主要是來自用家、長線投資者、內地資金、新香港人等，成交集中於中小型單位。
復甦次階段 換樓鏈加速啟動
隨着撤辣效應發酵，樓市復甦第二階段將是換樓鏈加速啟動，換樓客於賣出細單位後，將購入大單位改善居住環境；最後是豪宅客入市將帶動中大型單位、豪宅，甚至超豪宅的交投。
黃建業稱，在購買力有秩序地湧現之下，相信今年住宅物業交投將顯著回升，一手成交將達至1.8萬宗水平，創5年新高，二手成交則錄得5萬宗，亦創3年新高。
不過，樓價方面受到息口、中美關係、經濟不明朗、新盤供應影響，樓價短期難大幅反彈，黃建業相信，視乎本港經濟如有顯著改善，加上預期美國下半年開始減息，若中美關係未有惡化，全年樓價可望有約5%的溫和升幅。
美聯全年虧損收窄至4千萬
同時，美聯昨日公布2023年全年業績，期內錄得收入41億元，虧損約4,000萬元，較2022年的5.3億元大幅收窄。美聯致力控制成本，包括縮減分行網絡，爭取減租，令全年租金支出減少近3成。
美聯集團副主席黃靜怡指出，行業競爭仍然非常激烈。隨着消費模式由線下轉至線上，美聯近年不斷改革「天地人網」，包括線上平台。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安