仲量聯行：私人宿舍成新興投資物業

仲量聯行指，學生宿舍需求殷切，預計未來4年本港逾2萬個學生牀位缺口，料私人學生住宿成新興投資物業。 仲量聯行香港研究部高級董事鍾楚如表示，由於學生宿舍建築期較長，難以覓合適地皮興建，大學宿舍供應一直無法滿足不斷增長的學生數目，預計未來4年本港有2.23萬個牀位缺口。 月租5200元至1.48萬 鍾楚如續指，現時香港私人學生住宿入住率高達98%至100%，月租介乎5200元至1.48萬，過去兩年年均升幅達逾10%，吸引投資者注意。 仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，由於學生住宿供應持續不足及非本地學生數量高速增長，過去12個月私人學生住宿租金升幅加快，最高達15%，預期未來租金將進一步上升。 租金年均升幅逾10% 陳國章指，由於合適土地供應有限，大部分私人學生住宿供應倚靠改裝酒店、住宅及商廈。近年較多投資者選擇收購酒店改裝，主因酒店設計與現有配套設施更切合要求，改裝成本相對其他物業類型較低。 但撤辣後，市場越來越多投資者考慮買入二手住宅改裝學生住宿，一是成本降低，二是現時市場上可供選擇的酒店貨源不多。選址仍以交通便利、鄰近港鐵站的市區為主，當中九龍半島及港島區最受捧，有案例分析指，投資者若將一間有600間客房酒店，改裝成有1318張牀位的學生住宿，附設共享空間、獨立學習空間、智能出入系統，以及娛樂和健身設施，預計將涉及改裝資本開支約3億，相等於每方呎2000元，或每個可租用住宿空間23.3萬。 改裝費每呎約2000元 陳國章預計，改裝後淨營業收入收益率可提高87個基點，達逾5%，反映將酒店轉作學生宿舍的可觀投資潛力。