2024-03-26
經濟日報
相比起外國，本港全面實行在家工作的情況不算普遍，而令商廈空置率高企，關鍵仍是基本問題，就是需求弱而供應多。
疫情期間在家工作盛行，隨着疫情完結，員工亦開始重返辦公室。最近招聘公司Morgan McKinley調查，全亞洲各地區僱主要求員工重返辦公室的比例，發現超過90%香港公司，要求員工重返辦公室，遠高於全球平均約56%。而澳洲及日本分列亞洲第2及第3，比例為65%及62%。該機構發言人稱，若強制員工每周5天均返辦公室工作，或會遇到阻力，生產率亦下降，故採混合制工作模式較為受落。
不少國家如美國、澳洲等商廈空置率急升，很大程度上因在家工作興起，企業租用樓面愈來愈少。全面在家工作，甚至混合工作模式在港仍未算主流，客觀來說香港採全面在家工作執行上不易，畢竟居住環境不如外國般寬敞，在工作效率上或打折扣。但對打工仔來說，若一星期有兩天在家工作，間中可節省來回辦公室上班的坐車時間，相信亦甚受打工仔歡迎，對企業招攬人才時或會更具吸引力。
目前甲廈空置率高企，相信並非因在家工作盛行而導致，關鍵還是基本供應及需求。最近跟一位發展商管理商廈租務的老行尊交談，他表示與很多同行業主、代理等分享，認為近一年是商廈租務最慘淡時間，其中一原因是地緣政治關係，令外資在港取態跟以往有變，在港設立據點有收縮之趨勢，例如當續租時，樓面有所縮減，或搬至租金較便宜地區，甚至把總部遷往其他地區。
甲廈空置高 供需問題成關鍵
與此同時，因整體環球經濟憂慮等關係，外資企業擴充意慾低，故租用樓面相應減少，而疲弱的港股，同樣導致金融機構極少擴充。
在最近大手租務成交上，例如全新啟德甲廈AIRSIDE，錄得數宗租務成交，包括德國超市租用全層樓面。細看其原因，是該超市原租用九龍站ICC樓面，因業務收縮而遷往租金較便宜的啟德，而原租用ICC樓面，則由金管局承接。據了解，金管局租用樓面同屬搬遷節省租金及整合業務。換言之，租務活動大部分來自企業搬遷，關鍵是收縮或整合業務為主，而非擴充樓面，整體新需求維持疲弱。
供應上，據第一太平戴維斯數字，目前的寫字樓淨空置面積為1,030萬平方呎，預計在2024至27年之間將增加800萬平方呎的供應，而2022年竣工的寫字樓租賃速度低於預期，在320萬平方呎淨可租面積中，暫只有約43%被租用。需求疲弱加上供應樓面持續，導致寫字樓走出谷底仍需時間，至少要待內地經濟有起色，內企重新活躍擴充，才能帶動租務市場。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論