【本報訊】去年將軍澳日出康城首都一個單位在裝修工程期間擅自拆除建構牆，引起大眾對大廈安全結構問題的憂慮。有代理行聘請持牌認可人士，提供物業檢驗、簽署意見書及證明書等服務，推動整個買樓交易流程，同時確保單位樓宇建構安全。
中原地產新近聘請認可人士（AP）鄭仲良擔任住宅部首席建築師，可審視及簽署圖則，以及監督建築工程，為買家提供專業意見。針對改動建構牆問題，鄭仲良就建議，業主若想改動單位間隔，應先向專業人士查詢，以免破壞樓宇結構，導致嚴重後果。以將軍澳日出康城事件為例，涉事業主正是在未諮詢專業人士的情況下，僅通過室內設計，擅自為單位進行改動工程，結果意外拆除部分結構墻。鄭仲良建議，業主事前應先詢問專業人士意見，「我們可以與室內設計師溝通，做到符合條例同時不影響外觀。」
鄭仲良：入市前 宜諮詢專業意見
他續指，單位牆身分為結構、非結構、防火及非防火牆，若想改動單位間隔，需要先判斷所改牆身的屬性，如果既是防火亦是結構牆，就需要向屋宇署入則申請，如果涉及非結構牆，有機會可獲豁免審批工程。不過，他指現時各大廈前期都有做充足安全工作，即使改動部分結構，亦不會即時有倒塌危險，需視乎改動範圍及位置。
除了建構牆外，鄭仲良建議買家購入單位前，亦需要留意單位有沒有僭建物，或需要承擔法律後果，故買家在購入單位前，應先諮詢建築專業人士，「我們會以正面持平態度，為買家分析單位潛在的問題。」
而根據屋宇署指引，樓宇內部加建或改動工程，以及樓宇外部建築工程都需要向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意。未經批准進行的工程被視為違規，或需被强制拆除。
另外，購買預售樓花物業的業主在收樓時，可聘請專業建築師為單位進行詳細檢驗，留意單位布局、樓宇建構性、採光等與項目售樓說明書有否出入；以及單位家具、天花、木地板、牆身有無漏水，廚房有無異味等裝修性問題。
責任編輯：黃鑠安