大型屋苑造價回升，購買力加速流入二線屋苑，一向以用家主導的荃灣綠楊新邨，3月錄13宗買賣，平均呎價約11,204元，主要以2房單位佔多數，個別單位跌穿500萬元關口。
低層2房 跌穿500萬關口
其中，綠楊新邨K座低層3室，實用面積451平方呎，屬於2房間隔，坐向東南視野開揚，業主原本叫價510萬元放盤，議價後以493.8萬元易手，呎價10,949元，造價是去年9月至今約半年再次跌次500萬元關口。資料顯示，原業主早於1998年以約166萬元購入單位，持貨約26年帳面獲利327.8萬元離場。
美聯物業高級分區營業經理梁仲維表示，綠楊新邨2房單位造價分野甚大，例如F、P、G、H等數座較鄰近港鐵站出口，居民出入較方便，故造價相對較高，2房單位造價貼近600萬元，例如H座高層6室，實用面積451平方呎，剛以595萬元易手，呎價約13,193元。
現時屋苑約有50個二手放盤，最平入場費約500萬元，例如J座低層7室，實用面積451平方呎，屬於2房間隔，由於內籠裝修不算理想，業主叫價505萬元，呎價11,197元。
昔日指標屋苑 購買力轉新盤
梁氏指出，綠楊新邨屬於港鐵站上蓋項目，交通有保證，加上有大型商場，過去屬於荃灣區指標屋苑，惟近年荃灣區大量新屋苑入伙，購買力轉投新屋苑，綠楊新邨漸漸變成用家主導，買家以同區分支家庭為主，每月交投不足10宗，平均呎價1.1萬至1.3萬元之間，屬於低水選擇。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安