2024-03-26
經濟日報
新盤於撤辣後率先重現旺勢，月內交投已高見逾3,600宗，刷新一手例生效後近11年單月紀錄。當中，逾72%交易來自現樓及舊契項目，反映資金相對偏好可隨時沽售或作出租的物業，以達致買入後享有「進可攻退可守」的優勢。
隨着政府為樓市撤辣，更凸顯現樓及舊契項目優勢，有關物業不再受額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）捆綁限制，意味作為最受惠撤辣的投資者，可在購入單位後隨時沽出轉手獲利，又或當物業缺乏承接時，可先作收租，以租金代替持貨成本，直到合適時間再善價而沽，達到尋求利潤前提下，也不失防守性。
現樓舊契項目 成交佔72%
綜合市場及一手成交紀錄冊數據，一手市場截至昨天錄得逾3,600宗成交，當中有多達約2,621宗成交屬於現樓或舊契項目，比例達約72%，遠高於同期受一手銷售條例規管的樓花新盤成交量，後者只佔約28%，意味月內新盤平均每10宗成交中，有約7宗屬於現樓或舊契項目。
反觀，受一手銷售條例規管的住宅樓花物業，在落成前不得作任何轉讓或轉售的安排，因此在撤辣後受惠的優勢，相對不及現樓或舊契項目明顯。但是，若然樓盤定價合理且提供具吸引力優惠，同樣不乏捧場客，例如將軍澳日出康城SEASONS PLACE，發展商定價創下日出康城5載新低，在區內滿是換樓需求下，正好支撑樓盤於過去周六首輪銷售即賣個「滿堂紅」。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安