2024-03-26
經濟日報
樓市撤辣近一個月，購買力全面爆發，無論細價樓或超豪盤同獲承接，投資者及內地客積極掃貨，月內大手交投個案涉逾135宗，令本月首24日，一手交投錄逾3,600宗，創11年以來單月新高。
有業界人士認為，一手銷售旺勢料持續至年底，但由於積存及待推新盤仍有逾4萬伙，發展商尚未有加價空間，將繼續貼市價推售。
新盤交投於撤辣後全面起動，現時已錄逾3,600宗交投，隨着將軍澳日出康城SEASONS PLACE周三再推282伙；旺角利奧坊•首隅周四發售20伙等，估計3月一手成交量可突破4,000宗水平，創一手新例於2013年實施後，交投量最多的月份。
成本降 3月135宗大手成交
同時間一手「旺量亦旺價」，月內售出的單位，由最平300多萬元的細價樓，至最貴達10億元的超豪盤，也獲買家承接，若計算樓價逾2,000萬元的豪宅交投，涉及約222宗，佔本月交投總數約6%，成交金額逾106億元。
本月一手交投飈升，除用家趁市況向好紛入市，投資者也全面回歸，看準撤辣後置業成本大降，加上樓價較高位回落約2成，購入作長線收租，若以一次購入2伙起計算，估計3月有多達約135宗大手交投。
若以數量計算，長沙灣Belgravia Place第1期獲大手客斥逾1.66億元，一口氣掃入24伙最多，同時為逾6年來最大宗新盤掃貨個案；假如以成交金額計，啟德天璽•海第1期獲豪客斥2.7億元連掃4伙最多。
內地客入市比例 本月高見4成
至於內地客及新香港人，更屬另一股入市動力，過往該批人士尚未獲得永久居民身份，入市要額外繳付15%辣稅，但隨着辣招已成過去，買樓稅率與本地客睇齊，增加其入市誘因，美聯住宅部行政總裁布少明稱，本月內地客入市比例高見4成，相比撤辣前約1至2成，錄大幅增長。
布氏再指，內地客主要鍾情購入現樓或樓花期短的物業，方便自住或收租，同時也鍾情油尖旺、港島東及西區的物業。
此外，該類買家更看中豪宅物業，仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰稱出，在售價3,000萬元或以上的豪宅新盤銷售中，內地買家的比例由去年10月減辣前低於50%，大幅回升至近期約70%。
張翹楚：一手料逾4萬伙 供應足
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，相信本月一手交投絕非「虛火」，銷售勢頭可維持至年底，撤辣後樓市買家不乏內地客及新香港人，可望支撑大市，預計全年一手交投量，有望突破2萬宗，創近4年新高。
他也認為，現時一手餘貨、待推新盤，以及短期可獲批售樓紙的新盤，料涉逾4萬伙，供應量依然充足，現階段發展商仍積極去貨，暫未有空間調升價格。（系列一）
作者：李偉航
責任編輯：黃鑠安