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十一月 27, 2024 星期三 天色良好 19° 36% 紅色火災危險警告

撤辣引爆購買力 投資客積極掃貨 業界:一手熱潮料至年底 續貼市價推盤

樓市撤辣近一個月,購買力全面爆發,無論細價樓或超豪盤同獲承接,投資者及內地客積極掃貨,月內大手交投個案涉逾135宗,令本月首24日,一手交投錄逾3,600宗,創11年以來單月新高。 有業界人士認為,一手銷售旺勢料持續至年底,但由於積存及待推新盤仍有逾4萬伙,發展商尚未有加價空間,將繼續貼市價推售。 新盤交投於撤辣後全面起動,現時已錄逾3,600宗交投,隨着將軍澳日出康城SEASONS PLACE周三再推282伙;旺角利奧坊•首隅周四發售20伙等,估計3月一手成交量可突破4,000宗水平,創一手新例於2013年實施後,交投量最多的月份。 成本降 3月135宗大手成交 同時間一手「旺量亦旺價」,月內售出的單位,由最平300多萬元的細價樓,至最貴達10億元的超豪盤,也獲買家承接,若計算樓價逾2,000萬元的豪宅交投,涉及約222宗,佔本月交投總數約6%,成交金額逾106億元。 本月一手交投飈升,除用家趁市況向好紛入市,投資者也全面回歸,看準撤辣後置業成本大降,加上樓價較高位回落約2成,購入作長線收租,若以一次購入2伙起計算,估計3月有多達約135宗大手交投。 若以數量計算,長沙灣Belgravia Place第1期獲大手客斥逾1.66億元,一口氣掃入24伙最多,同時為逾6年來最大宗新盤掃貨個案;假如以成交金額計,啟德天璽•海第1期獲豪客斥2.7億元連掃4伙最多。 內地客入市比例 本月高見4成 至於內地客及新香港人,更屬另一股入市動力,過往該批人士尚未獲得永久居民身份,入市要額外繳付15%辣稅,但隨着辣招已成過去,買樓稅率與本地客睇齊,增加其入市誘因,美聯住宅部行政總裁布少明稱,本月內地客入市比例高見4成,相比撤辣前約1至2成,錄大幅增長。 布氏再指,內地客主要鍾情購入現樓或樓花期短的物業,方便自住或收租,同時也鍾情油尖旺、港島東及西區的物業。 此外,該類買家更看中豪宅物業,仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰稱出,在售價3,000萬元或以上的豪宅新盤銷售中,內地買家的比例由去年10月減辣前低於50%,大幅回升至近期約70%。 張翹楚:一手料逾4萬伙 供應足 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,相信本月一手交投絕非「虛火」,銷售勢頭可維持至年底,撤辣後樓市買家不乏內地客及新香港人,可望支撑大市,預計全年一手交投量,有望突破2萬宗,創近4年新高。 他也認為,現時一手餘貨、待推新盤,以及短期可獲批售樓紙的新盤,料涉逾4萬伙,供應量依然充足,現階段發展商仍積極去貨,暫未有空間調升價格。(系列一) 作者:李偉航 責任編輯:黃鑠安