2024-03-26
星島日報
大灣區多個城市上月交投均受到長假期季節性因素影響，其中深圳新盤上月錄得約1029宗成交，較1月份大跌60%，但隨着中央政府推新政撐樓市，踏入3月份，已擺脫2月份的陰影，並出現小陽春，料3月份將會有顯著的升幅。
受到農曆新年例淡因素影響，創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示，深圳於2月份新房成交共錄得1029套，較今年1月份錄得2568套，按月大跌60%。
龍騰國際（大灣區）王振聲表示，2月份一手住宅平均每方米人民幣約為57750元（折合港幣每方呎約5868元），較今年1月份平均每方米人民幣錄得約57273元（折合港幣每方呎約5891元），僅輕微下跌約0.24%。
料3月份有顯著升幅
王振聲續稱，2月份深圳出台政策放鬆限購，上月20日央行重磅宣布減息，房地產利率大幅下調，雖然重磅利好消息不斷，但上月仍受春節假期影響，令2月份一手成交表現平平。
盧詠芹則表示，春節期間，深圳大部分樓盤並沒有關門，新政出台後，更採取主動出擊的策略，春節期間仍有人員值守售樓處接待客戶，不過今年春節成交對比去年實際未有太大好轉，原因之一是因為政策出來太晚了，那個時候大家都已展開假期出行。目前看，節後市場還是比較平穩，帶看量慢慢恢復到節前正常水平。
二手市場方面，王振聲表示，深圳市2月份二手住宅成交量錄得約1785套成交，較今年1月份錄得3463套，按月下降了48.5%；惟樓價方面不跌反升，2月份整體二手住宅成交平均呎價每方米人民幣約為6.6萬（折合港幣每方呎約6706元），較1月份錄得平均每方米人民幣約6.39萬（折合港幣每方呎約6492元），按月錄得3.3%的增長。
盧詠芹表示，近月內房雖然消息不斷，但回顧過去2至3年，消息從來不缺，債務問題、投資產品問題等等，但回看交付亦不見得有出問題，房產屬於民生需求的一部分，並不單單只有投資價值，既然國家政策早已言明要保交樓，相信未來負面消息對樓市影響亦有限，相信都會逐步向好。展望未來數月當地二手住宅市場成交量及成交價走勢預期逐步回暖，價格方面賣家的調整空間很大，春節期間，深圳市內二手住宅成交62套，慢慢有回升迹象。
皇崗區較受港人歡迎
本港及內地均有新政出台刺激樓市，加上兩地全面通關，王振聲表示，港人有更多的機會來到深圳市場進行購房，這也為深圳的一手住宅市場注入了新的需求。
此外，有些新盤採取了低價或者減價促銷的策略，這也刺激了購房者的購房意願，進一步推動了市場成交的增加。未來，可以預期深圳一手住宅市場的成交量會有所增加。隨着更多香港購房者進入深圳市場，以及促銷策略的繼續推進，市場需求會得到進一步釋放。然而，成交價的走勢可能會受到市場供求關係、政策調控等多種因素的影響。總體而言，未來深圳一手住宅市場成交量有望保持活躍。
盧詠芹表示，現時香港人未有很熱衷於當地物業，除了到當地工作自住需求，港人現時大多選擇佛山、肇慶等低水但極具發展潛力地區，香港人現時選擇標準以性價比為主，即低水地區，港人在深圳置業則以自用比率較高，投資佔比很低。現時優惠下，該區普遍每方米人民幣約6萬水平，港人通常買寶安、南山、福田區比較多。現時幾區分別每方米5萬至8萬水平。
王振聲表示，港人在購買深圳當地住宅時，通常會選擇一些地理位置優越、交通便利、生活配套完善的區域。
其中，皇崗區是一個較受香港人歡迎的區域之一。目前，皇崗區的房價大約在5萬至7萬人民幣的區間，佔據了當地樓市約為8.7%。