2024-03-26
明報
【明報專訊】有朋友參加了某政經團體，主事者都是富豪，個個幾十億元至幾百億元身家，年紀則平均都有七十幾歲，個個呻到樹葉都落，無他，七十幾歲的富豪們，基本上沒有人工作或做生意，個個都是揸樓收租，而且主要是商業樓，以而家的樓市咁差，唔閉翳就假。
為什麼富豪都揸商業樓呢？因為住宅單位收租好麻煩，又要裝修又要剩，而且豪宅回報不高，細價樓又太麻煩，十億銀已經過百個單位，要好多人先至管理得掂，但人多皮費大，更嚴重侵蝕了回報率。
偏偏在今日，跌得最慘的，就是商業樓。一來是因為經濟差，二來外資撤資，三來在互聯網的世界，人們更傾向work from home，尤其是IT工，疫情之後，更加如此，這對於商業樓，無疑是百上加斤。
但就香港而言，由於商業樓的價格已遠超於本地的國際競爭力，再這樣下去，死的是經濟和全港市民，所以從宏觀和長線來看，商業樓價下跌，也是好事，只是跌得太急，業主頂唔順，這也會造成一整個世代的犧牲。
不過，對於以上的老富豪而言，他們十居其十都無做按揭，平時也沒什麼消費，包女人買名牌，甚至是炫富的年紀已經過去了，所謂的資產縮水，只是一個數字，影響不了筋骨，慘的只是他們的子孫，身家分少好多！
[周顯 投資二三事]