政府取消辣招稅，有內地人入市、有短炒獲利個案、當然亦有趁機「逃生」的業主，蝕少一半離場。
額外印花稅在2010年11月推出，任何以個人或公司名義在購入物業後並在3年內售出，需要繳交額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD），但2023年財政預算案縮短至2年。根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在24個月以內出售，稅率為10%。
取消額外印花稅後，毋須被綁兩年，令過往「短炒」個案重現，釋放出市場投資需求。
撤辣後業主賣樓 虧損減半
另外，在過去兩年入市的二手業主直接受惠於撤辣可以即時放盤賣樓，而的確有業主選擇「逃生」。世紀21奇豐物業發布成交，馬鞍山薈朗1座高層A01室，實用面積229平方呎，屬開放式間隔，坐向西面望市中心景，放盤1個月，應該屬預算案鬆綁單位，叫價325萬元，獲買家以318萬元承接，實用面積呎價13,886元。據了解，原業主於2022年5月購入上址，當時作價347萬元，持貨不足2年至今轉售，帳面虧蝕29萬元，單位期內跌8%。不過已經節省原要徵收的10%額外印花稅，虧損減少一半以上。
更有消息指單位原先於上月尾撤辣前以282萬元易手，預算案公布後市況立即反彈，業主決定撻訂重售，較原先成交價高出36萬元。
利嘉閣地產上周一份研究報告，綜合土地註冊處資料所得，2024年2月份全港1,238宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共863宗，佔比69.7%，另外，附表數據顯示，今年2月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為28.9%，連跌4個月，按月再跌0.7個百分點，數字創自2010年7月以來的164個月（即逾13年半）新低。2月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案，佔整體二手私宅買賣比例為31.3%，按月跌1.7個百分點，共錄388宗；至於帳面錄得虧損者達366宗，佔比按月增加1.4個百分點，至29.6%，創自2009年5月以來的178個月（即接近15年）新高水平，而以宗數計，則是近11個月以來的第二高水平。
不過，該報告預期，樓市撤辣後，交投氣氛熾熱，成交宗數應聲彈起，惟樓價暫時未見明顯好轉，相反撤銷SSD後，如多了近兩、三年入市的買家決定沽貨套現應急的話，恐反而拉低整體轉手獲利比率及平均賺幅。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論