樓市是否已經轉勢？

本地樓市在撤辣前的一手和二手住宅成交量是非常淡靜，兼且樓價持續下跌，直至當財政司司長宣布全面撤除所有樓市辣招之後，成交量便馬上激增，尤其是一手住宅，其成交量相比同期激增10倍以上，同時二手住宅亦錄得大約有兩倍增幅。於是最近大家便會問：香港樓市是否已經確認轉勢？ 樓市是否已經轉勢？首先，這些倍數增幅跟撤辣前的月份相比，例如2月份的一手及二手住宅分別只有367宗以及2,008宗而已，由於2月份的基數很低，才錄得如此大的增幅。但是無論如何，如今樓市已經進入小陽春卻是不爭的事實。 發展商一直加推不加價 假若去判斷樓市是否轉勢，除了成交量之外，也都要看成交價。以目前一手住宅的發展商觀察得知，每次新盤推售的時候都會錄得不錯的超額認購，但是大部分的發展商都沒有乘勢去加價。有些人因此認為發展商對後市仍然也有保留，所以一直只加推而不加價。 記得香港在97年10月爆發亞洲金融風暴，隨後樓市急跌，政府在1998年推出「自置居所計劃」（政府推出的置業資助政策）等一系列救市措施之後，樓市就迎來小陽春，但是小陽春過後香港樓市卻持續低迷而樓價亦一直下跌，直至2003年沙士過後才正式轉勢上升。 因此，筆者認為如果要確認香港樓市是否轉勢上升，除了要留意今次的發展商日後新盤加推及加價後是否能夠繼續保持亮麗的銷售成績，除此之外更要觀察二手住宅的成交量以及成交價能否持續上升，因為嚴格來說，要判斷樓市是否轉勢上升，二手住宅的成交量以及成交價的指標性，相比一手住宅的成交量以及成交價更全面以及更準確。 然而，以目前形勢觀測，只要發展商的存貨量逐漸減少，在商言商，發展商日後加推的時候便有充分條件加價，到時候二手住宅業主自然也會封盤加價。再加上現時香港持續出現大量境外專才入境，他們將會推升住屋需求量，日後樓價大跌的機會將會甚微。故此，筆者認為，假若有真正住屋需求的準買家，不應該等待所有樓市轉勢訊號出現的時候才遲遲入市，而是應該早着先機，在關鍵的時刻先佔有利的時機，果斷入市才能真正把握機遇。 撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁 欄名 : 專家論市