2024-03-25
經濟日報
「撤辣」後樓市交投回升，但升勢是否僅屬「虛火」？見證樓市發展多年的中原集團創辦人施永青認為，「撤辣」對市場結構構成根本性改變，料樓市升勢可延續，又指23條正式立法後，市場可更專注經濟發展。
施永青認為，即使有人覺得當「撤辣」消息出現，樓價短暫反彈後便會復歸平靜，但他認為目前升勢不完全是「虛火」，因為「撤辣」對市場結構構成根本性改變，過去十多年「辣招」存在時，市場僅反映剛性需求，並沒有反映投資偏好，但「撤辣」後交投轉旺，而且價錢逐步企穩，大眾亦沒有那麼多顧忌，變相剛性需求應該會全面反映，再加上市場有來自內地及香港機構的投資者的支持，在兩股力量的支撑下，樓價基礎料較比以前打得更穩。
樓市是否轉勢 交投量成指標
他預計，如果配合下半年美國落實減息，而且中國經濟會進一步改善的話，全年樓價可能會錄約5%至8%升幅，「我估計今年3、4月份，樓價開始反彈，然後下半年則需考驗該反彈能否企穩，而我認為可企穩」。
至於市場有甚麼指標可以反映樓市正式轉勢？他則分享，交投量是一個關鍵指標，觀乎一手市場，如果1年合共出售約1.8萬伙一手單位，即一個月需要錄約1,500宗成交，意味每日平均售出約50伙便可，而最近每日錄逾100宗一手成交，這反映發展商的銷售速度比發展樓盤的速度快，因此預料在這個情況下，樓市應該可以企穩。
23條立法後 可聚焦經濟發展
《基本法》第23條已經正式立法，他相信，立法對於樓市的影響相對平和，因為這不是一個主動進攻型的法例，形容「立法後等於沒有立法」。雖然有人認為立法後，本港股市及樓市會下跌，香港甚至會一片死寂，但他認為這情況不會出現，「反而立法後，大家可以將注意力轉投在經濟發展方面，目前撤辣已經拯救樓市，如果能夠拯救股市氣氛會更理想。相信立法很有動力令政府聯同中央政府，在香港股市方面下功夫。」
問及會否擔心如果樓市日後有大量投資者湧現，形成炒風，他則表示現階段不太擔心，因為市場投機氣氛不算很熾熱。他亦重申，不贊成政府日後再引入「辣招」，又建議政府，如果市場真的出現過熱情況，政府應該增加供應，而非打擊需求。而目前政府發展北部都會區，亦有機會發展交椅洲人工島，屆時將會有很多新供應，所以政府不用使出打擊需求這招。
但是他亦直言，現時政府未能成功推售官地，故可以先專注賣地增加供應，再選擇發展交椅州人工島亦未遲。如期望增加地皮成功出售的機會，政府考慮調低地皮底價比較實際，該接受現實，「發展商之間亦存在競爭，不會互相勾結壓政府價，若地皮售價較相宜，自然有人買」。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安